二手房房屋中介费用是什么?是什么标准呢?需要注意什么?

来源:网络来源
2019年10月17日 10:22:57

现在越来越多的人来买卖二手房,当然二手房市场还是掌握在中介的手中,并且购房者要知道在中介买卖二手房是需要交付一些费用的,接下里就为大家说一下二手房房屋中介费用的说明。

二手房房屋中介费用

1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。但是中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。

2、中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照一般的规定,租赁普通住宅则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于、别墅租赁,则由出租人支付。

3、根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

二手房房屋中介

二手房买卖中介收费支付方式

1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票。

3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

中介费谁支付?

按照相关规定,中介费用是中介公司为买卖双方提供房产交易服务收取的费用,这项服务是针对买卖双方的,所以原则上来说,房屋买卖双方都需要向中介支付费用。中介费的多少跟交易的房屋价格有很大的关系。

但实际上现在通过中介公司购买房子,卖家的中介费用都是转嫁到买家身上的,当然这也并不是固定不变的,其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同。比如有的业主急于将房子卖出去,而买家比较纠结这一笔中介费,卖家自己也会同意支付中介费吧,但如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。

二手房房屋中介

二手房买卖的注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

以上就是关于二手房房屋中介的相关总结,一般二手房的中介费用都是由其中介服务机构自己制定的,当时相对于总房价来说是不会太多的,当然选择一个好的房屋中介可以省去很多中间麻烦的环节。

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