收房验房时发现面积多了或少了该怎么解决?
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2019年09月02日 03:23:36
房屋面积出现误差其实也算是房屋质量问题的一种，买房者需要了解面对这种该如何解决。由于我们购买的都是期房，在收房验房时出现些许误差其实是很常见的事，建议先友好地与开发商进行交涉，保证自己的权益不受侵害。
收房验房时发现面积多了或少了解决办法：
交房存在面积误差的这种情况不一定就是购房者吃亏，因为面积误差存在“缩水”和“涨水”两种情况。
(一)面积误差在3%内
如果实际测绘面积与合同签约面积误差值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。
(二)面积误差超过3%
当面积误差超过3%时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。
购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。
a.当实际面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
b.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
交房验房的时候小编想说大家一定要实际勘察好，针对房屋面积存在大了或小了，希望能够跟开发商和平协商处理问题，在能够获得赔偿的情况下，并且房子的质量也不存在问题，那么就不要去考虑退房了，毕竟房子好不容易敲定下来的。