北京二手住房和商住房有什么区别?最齐最可靠
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2019年09月25日 09:18:26
许多人可以区分住宅和商品房，如产权年限和土地性质。但是，对于购买住宅的人来说，存在着更现实的差异。
现在如何计算房屋的首付款？
一、通常情况下，对外开放商都是得出房屋的成本价，您只需要乘于实际的总面积，即可算出您房屋的总款了。一些开发商也会给出价格。打个比方：房屋单价是4550元／㎡，面积是118.36㎡，那么总价就应该是4550×118．36＝538538元。
二、计算首付款时，通常是将零头部分先去掉，即8538元。因此首付款应该是53万×20％＝10.6万。去掉零头的部分，因此首付款是11万。再加之前去掉的8538元，因此首付款为11万＋8538＝118538元。
如何支付房屋贷款的首付款？
1.针对年轻人想买房但首付不够的情况，金融机构推出了“首付政策”。有两种类型的首付政策贷款:有担保和无担保。有担保的首付政策贷款是为更好的买家设计的:买家想卖掉他们现有的房子，再买一套，但是卖掉自己的房子和买新房子首付的时间可能并不完全一样。在短时间内，首付资金短缺，所以现有的房子将被抵押为新房子的首付。
2.无担保首付政策下的贷款目前似乎更受欢迎:没有抵押品，通过“更严格的检查”向买家提供的贷款用于首付。但是，现在很多城市已经停止了“首付政策”，包括中国中央银行和中国银监会在内的金融部门，关注部分地区房地产行业的融资风险，提出了对策，据说正在打击住房贷款的初付行为。
以上是现在如何计算房子的首付款。如何贷款支付买房首付的精彩内容了，现在大家都是借款买房的，在借款买房时还是要对首付的情况先了解，毕竟这些钱时自己应该要支付的，具体关于房屋的首付计算方法也告诉大家了，后续都大家都可以先计算了。