二手房签约容易发生纠纷的问题?二手房签约注意事项

来源:网络来源
2019年09月02日 15:02:10

二手房签约不同于新房,流程更加复杂,因此许多人在这上面都吃过亏。为了避免这种状况的发生,我们来带大家看一下二手房签约容易发生纠纷的问题以及二手房签约注意事项。

一、二手房签约签容易发生纠纷的问题

签约过户过程中,纠纷也很容易产生,有些细节特别需要注意。从以往的经验来看,签约过户环节比较容易产生纠纷的几个细节如下:

1、房屋产权人

房屋产权人有多少,所有产权人是否知晓并同意卖房,是影响二手房买卖合同法律效力的重要因素。

当购房者发现房屋存在两个或多个共有产权人时,应该要求卖方出具其他所有共有产区人同意出售的书面材料。如果可以,最好留存音视频材料。否则,当房子出现快速升值的情况时,共有产权人以“不知情”为由要求解除合同,可就麻烦了。

在以往的纠纷中,这种情况不是没有出现过。购房者即使拿到违约金,相比房屋升值来说,也是亏损的。

在共有产权人中,有一种特殊情况需要格外注意,房屋产权人原为一对夫妻,但双方目前已经离婚,这个时候要搞清楚房屋是否已经作为不动产完成分割,如果没有分割,一定要搞清楚前妻(夫)是否同意卖房。

2、房屋是否被抵押

二手房有抵押很正常,但有抵押就容易产生纠纷。关于房屋抵押,要搞清楚以下几点:

一是,搞清楚抵押权人。一般情况下,房屋都是抵押给银行的,还清房贷款自然解除抵押,但也有些情况下,房屋已经还清贷款,但又被房主申请了房抵贷,用于经营投资等其他活动,这些情况下,房屋就不一定抵押给银行了,搞清楚抵押权人很重要。

二是,搞清楚抵押期限,以及房主的还款能力,如果有能力还款,最好还得知道还款资金的来源。

如果房主需要动用购房者的首付款来解除抵押,购房者就需要谨慎些了,毕竟首付款是一大笔钱,如果要不回来就麻烦了。不过现在各大中介在首付款赎楼方面的风控也越来越严,如果业主确需动用购房者首付款来赎楼,可以了解下中介在这方面提供的服务,以及风险把控能力。

二、二手房签约注意事项

1、明确房款交付等关键环节

房款交付方式,以及税费支付方式是在二手房交易中发生纠纷最频繁的环节,为了避免这类纠纷的出现,建议大家在在签约时需要注意对这类事项的规定。比如大家需要在合同中注明什么时候交款,约定卖方需协助买方办理过户手续,物业出现任何质量问题,则合同自然失效等相关条例。

2、在合同中注明房龄

房龄是很多购买者忽略的,其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的二手房,去银行申请贷款的时候是不会通过的,因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄,并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。

3、户口迁移问题

在签约前大家还要特别注意一下户口迁移的问题,因为有不少朋友买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况,以免存在一些历史遗留问题。另外,在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期,并标注若售房者户口迁出晚于约定时间,则需要支付一定数额的违约金。

4、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,此外,大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商,将相关事项约定在购房合同中,确保自身的权益。

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