房屋类型怎么分?洋房和高层有什么区别?
买房无小事，对于每个家庭来说买房都是一件非常重要的事情，每个家庭的需求也会不同。房屋类型有很多种，目前最常见的分法就是高层、洋房、别墅，购房者在买房时就应当考虑好自己要买什么类型的房屋，别墅大家都可以了解，那么洋房和高层有什么区别呢?小编从以下几个方面为大家整理了相关内容解答。
1.园林规划
花园洋房：低密的洋房社区，为园林景观绿化提供了足够的施展空间，园林规划不因楼房而让步，景观小品、休闲场地可以最大程度满足居住人口的需求，达到可观的人均绿化占有率。
高层住宅：高层社区楼与楼之间拥挤排列，在极有限的空间内布置绿化，形态上局促紧张，园林效果体现极差，能提供的休闲场地也极其有限，极低的人均绿化占有率导致的结果是在周末在小区内休息时的绿化休闲场地人满为患，甚至车辆挤占绿化用地。
2.容积率
花园洋房：容积率是衡量一个社区居住品质的最重要数据，容积率越低的社区，生活舒适度越高，反之则越低，这是共识。
高层住宅：容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。
因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
花园洋房：洋房全部一梯两户设计，户型设计布局上限制因素很少，可以最大化的实现关乎到人居舒适度的朝向、采光、通风及各功能空间排布的最优化;
高层住宅：高层住宅较多为两梯三户及四户甚至以上的户型布局，在户型设计上因为要考虑多个户型设计上的相互掣肘，如通风采光、通透、功能空间布局，会因为考虑多个户型的协调而一再让步，每个户型都有或大或小的缺陷，比如会出现户型不通透、无窗暗间、畸形户型等。
现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的住户多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住户比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。
4.舒适度
花园洋房：洋房社区卖的就是舒适度，低密度代表了这个社区拥有高绿化率、人口密度小、社区内公共资源充足，洋房社区不光满足常规住宅最基本的居住功能，休闲、娱乐、社交等一些附加功能也能满足，这也是洋房小区最大的闪光点，其居住生活舒适度也仅次于别墅社区。
高层住宅：高层小区人口密度极高，这不光给每栋楼的电路、管道、消防等其它设施设备带来了极大的消耗负担，连最基本的与生活息息相关的等电梯都相当耗时，再加上小区内有限的绿化休闲空间，无法满足居住人口的日常休闲需求，而且停车位紧张，时间长了之后满小区内停的基本都是车。
因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。
花园洋房：业内人有一句话：花钱买房冤不冤，就看得房率。得房率越高实用面积越大，反之则公摊面积越大，所有人都想把钱花在实用面积上而不是公摊面积上，这就是这句话的由来。洋房的公摊面积是非常小的，得房率一般都在85%以上。
高层住宅：高层的得房率则在75%——80%之间，两者之间相差10%左右，买高层就相当于把更多的钱花在了公摊面积上，洋房与高层相差甚多的得房率也表明同样面积的房子，洋房的使用空间将会远远大于高层;
以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。
以上内容就是房屋类型怎么分，洋房和高层有什么区别的相关内容，每个购房家庭的喜好和需求都不同，洋房和高层的区别不是关键，本文整理仅希望帮助您更好的区分高层和洋房的不同及优缺点，为您日后购房提供些许帮助，祝您能够买到心仪的房子。