怎么评估自己的购房能力?购房能力评估要点?

来源:网络来源
2019年09月08日 18:19:33

如今全款买房的人已经很少了,多数人在买房时都会选择贷款的方式,但也有很多购房者在买房之前对于自己的购房能力没有正确的认识,导致购房之后经济出现问题,甚至出现房贷断供的情况。所以购房者在准备买房前,一定要考虑到今后还款的问题,也就是要评估自己的购房能力。不要在购房后出现一些对自己不利的情况,今天小编就给大家讲讲怎么评估自己的购房能力?购房能力评估要点?

1.选择适合的购房方式

一次性付款和贷款是买房目前买房的主要两种方式。如果你有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果你的资金不充足,那就选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

2.确定征信无问题

如果使用按贷款买房的方式,在买房前就需要先确认信用记录有没有问题。银行在审核住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况,这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期,如果逾期情况严重,贷款申请就很可能被银行拒绝。

3.确定首付比例

首套房的首付比例一般要求不低于20%,但根据各地情况不同,实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少。由于很多城市施行限购,最低首付比例是多少还需要购房者提前了解。

4.可活动资金

大家在买房后还要正常的生活,比如说日常的生活支出、孩子的上学支出、预留资金等。所以购房者在确定了征信和首付比例之后,就需要计算清楚自己的可活动资金了,计算活动资金主要在于帮助你确定目前的资金储备,以及每个月可用于买房的额度。

5.计算养房能力

养房能力不只是房贷,还包括物业费、水电费、供暖费、热水费等。在计算养房能力时,将这些费用加总自己的月收入,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

6.评估每月的还款额及还款年限

计算家庭月平均收入,确定每月还款额,每月还款额最好不要超过家庭收入的30%,而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款,也方便对后来的自身情况设定计划。

这些内容大家在买房之前一定要有所了解,不要盲目的去买房,要做好购房能力的评估。很多购房者都是在马上要买房了,才去了解一些相关的内容,甚至是有些人买房之前什么都不懂,这些做法都是不可取的。小编建议大家,如果条件允许的话,在买房之前一定要多去几个不同的售楼处,经过售楼人员的讲解,你就会对小编今天给大家讲的内容有直观的认识。

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