碧桂园凤凰城预售许可证怎么查？章丘碧桂园凤凰城在哪个位置？

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　　 位置介绍：圣井镇经十东路原章丘收费站向东两公里处路南500米处

　　碧桂园凤凰城近期介绍：碧桂园凤凰城12500元/㎡，容积率：1.2。

碧桂园·凤凰城二期，福布斯亚太上市公司30强、中国地产十强——碧桂园2013力作再献。 碧桂园·凤凰城二期占地518亩，位于经十东路南侧，紧邻一期。二期新品由230-260㎡的大花园双拼别墅及24套超豪钻石墅组成。二期产品在一期基础上进行了五大方面的升级。 首先，区位升级。碧桂园·凤凰城位于济南东拓章丘西进交界，新城政治与经济中心。另外，济章收费站东迁20公里，不仅让碧桂园·凤凰城0障碍通达济南，也使得项目潜力倍增。 第二，产品升级。230-260㎡稀缺双拼别墅，赠送近170-300㎡的三面私家花园，另外还赠送超大露台，让美景立体围合式与建筑联系在一期，更加丰富别墅景观的层次与广度。 第三，配套升级。二期规划建造近两万㎡风情商街，外加一期的近一万㎡商业，共同为业主打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、健身于一体的360°璀璨生活。双五星级会所，增设恒温泳池、台球室、健身房等，为业主打造健康绿色生活。另设有伊顿国际双语幼儿园及业主巴士，方便业主生活。 除此之外，还有景观和物管两方面的升级。碧桂园拟斥上亿巨资打造70余亩公园式示范区，致力于打造济南震撼的园林示范区。物业管理为国家一级资质，目前已服务国内外50多万业主，纯熟服务，一步到位。

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碧桂园凤凰城效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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