西湖苑

西五路与共青团路西北角
9273元/㎡
3月住宅均价

小区概况

容积率:
2.41
物业类型:
住宅
开发商:
淄博瑞祥房地产开发有限公司

小区介绍

淄博瑞祥房地产开发有限公司所开发的西湖苑项目,位于淄博张店共青团西路和西五路交叉路口处,紧邻张店小有名气的小西湖游乐园,项目总占地13533平方米,总建筑面积为32698平方米,该项目有五座单体工程组成,其中北侧为两座17层住宅,一座六层多层住宅,南侧沿共青团西路为2座10层商住楼(其中一、二层为商业用房,三至十层为住宅)。   项目概算总投入约七千万元,项目建设周期需1.5年时间,计划2006年7月开工,2007年10月竣工。目前已经开工建设,施工单位为山东万鑫集团和高青县建筑公司。因该项目座落位置比较重要,市规划局和市分管领导要求必须建成带有地标性特点的建筑,因此我们特邀在**上具有一定知名度的深圳汉沙杨公司担纲该项目的规划设计、施工图设计和景观设计,从设计的成果来看,令人满意。   产品定位——该项目座落位置较好,项目北侧为淄博十七中操场,东侧为小西湖和西五路,南侧不远就是博物馆广场,西侧为市歌舞团宿舍,整个项目位于共青团西路北侧,虽处繁华地段,但却有闹中取静的感觉,特别在规划设计中将小西湖景观引入了庭院,使二者连为一体,交相映辉。项目四周配套完善,教育、医疗、购物、餐饮、休闲等极为方便。   根据该项目上述特点,本应定位为高端产品,但考虑到国家政策和市场需求及项目风险等因素,最终定位为中端产品。该项目住宅总户数为300户,其中97-111平方二室二厅户型为156套,占总户数52%,138平方三室二厅户型为144套,占48%。为答谢市场客户多年来对瑞祥公司的支持和厚爱,公司拟适当让利于市场,坚持低价位策略。目前项目周边同档次产品价位在3000元/平方米-3200元/平方米之间,公司拟低于该市价,近期公司将完成价格测定并公布。   因该项目三面沿路,其商业**是非常高的,特别沿城市主干线——共青团西路,早在拆迁前,该处即非常繁华,众多商家云集,因此,规划部门批准沿路一至二层为商业用房。一来体现该地段商业**,二来可为项目配套提供方便。为了解决停车配套等问题,建筑物下及院落全部设 置地下停车场,总停车位达234个,除去商业停车外,住宅车位配置率可达70%左右,可充分满足住户停车需求。   产品特点——从布局上看,五座楼宇形成一个围合,高低错落有致,充分体现了建筑是凝固的音乐的这一特点;从建筑风格上看,庄重大气,园林建筑、中式传统建筑和现代建筑有机融为一体,给人耳目一新的感觉,特别在色彩运用和外饰选材上,考虑到淄博地区的气候特点和产品的耐旧性,顶部坡屋面为青灰色、外墙主色调为咖啡色、局部白色分割,彰显出一种沉稳、高贵而又不失现代感的风格。从户型特点上看,一是坚持了无缺陷设计,所有户型功能间全部直接采光通风;二是首次引入了入户花园的概念,极大地提升了户内景观效果,使家在花园里、人在自然中成为现实;三是为解决一梯多户户型中部分户型采光通风效果不佳的矛盾,大胆引入了采光通风井的设计手法,较好的解决了均好性的问题,避免了同类产品中存在的缺憾;四是在保证了舒适度的前提下,将公摊面积和室内无效面积压到了极限,与同类产品相比,得房率提高5-10%,充满人性化的设计在这个项目上得到充分体现。目前从市场反馈情况看,对户型设计的评价是非常高的。

位置及周边

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