【淄博房产超市网】10.19日讯(编辑 张望祈)今日起,淄博楼市将推出《超级测评“连刊”》,旨在通过最详实的楼盘项目讲解,给到大家最客观、最实用的楼盘指南。
简单来说,我想让大家看完文字,明白且确定一件事:这个楼盘,我买,还是不买。
《超级测评之旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府》
基础信息:
地址: 张店区世纪路与和平路交汇处西300米路南
项目概况:总占地:3.8324万平方
建面:11.9850万平方
容积率:2.5
绿化率:36.3%
总户数:677套
产品类型: 小高层、高层
开发商:淄博旭银鑫房地产有限公司
物业:山东永升银盛泰物业管理有限公司
停车位数量与配比:738,1:1.09
交付标准:毛坯
交房时间:2021年10月
销售状态:13栋住宅已经全部推出,9018元/㎡起。
户型面积:2室:88㎡;3室:103㎡、118㎡、129㎡;4室:138㎡
均价:约10900元/㎡
总价:约95—150万
销售动态:项目13栋住宅楼皆已推出
项目亮点:
1、项目最重要优势为学 区房,临近区实验中小学,可以说是拥有淄博主城区最顶 级的教育配套,且只有辉盛鑫苑学府与
新东升·福园两家楼盘。
2、周边小区比较多,人流量大,同新区北部不同,拥有较为完善的生活必需配套,算是较为成熟的生活区域。
3、从现场售楼处的设计以及服务(物业及销售人员素质)来说,服务态度周到、旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府还是给出了大型品牌开发商的实力,大家可以去现场体验一下。
4、户型设计方面,除开个别户型令人不太满意外,总体来说户型空间利用合理,且两室到四室户型都有,给到了客户足够的选择空间。
5、项目营销中心有施法工艺区,样板间也标明了交付标准,算是比较直观详细的把房源情况摆到了购房者面前。
适宜购买人群:对于学区有要求的购房者;刚需、改善购房者
户型图示:
(这个户型最引人注目的是南侧双面宽阳台,不仅满足日常观景需求,也充分保证了室内的四季采光和全屋通透;另外U型厨房也给到“大厨”以更多施展才华的机会及更大的储物空间;入户独立玄关给予业主更私密的空间设计。总的来说,138㎡四室,空间上面虽说略有些紧张,但户型整体规划设计还是比较合理,居住起来应是比较舒适。)
样板间实拍图:
装修细节:毛坯
功能配套:暂无
景观建筑:
旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府由淄博旭银鑫房地产有限公司开发,住宅部分分为洋房及小高层,共计13栋楼座,总计677户。
辉盛鑫苑规划效果图 房产超市网资料库
辉盛鑫苑学府规划效果图 房产超市网资料库
旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府建筑风格采用真石漆外立面,入室大堂精装交付。另外小区内规划了超大面积景观,社区内部道路选用特色乔木组成林荫大道,整个社区布局精妙,比较适合居住。
辉盛鑫苑学府规划效果图 房产超市网资料库
辉盛鑫苑学府规划效果图 房产超市网资料库
地段交通:
项目东侧300米紧邻世纪路,世纪路作为淄博新区与中心城区的划分线,双向8车道,建设比较好,畅通南北全城;但和平路作为有一定年岁的道路,双向4车道易堵车,可能是购房者需要考虑的一点。另外传统意义上来说,虽然片区内生活配套比较齐全,但缺乏大型商场可能是人们不太满意的一点。
升 值潜力:
项目位于淄博新区版块,淄博新区本身即为淄博发展最迅速、前景最好的片区,加上项目紧邻的区实验中小学,其教育资源实在令众多其他楼盘艳羡。并且由于项目同其他新区楼盘不同,并没有太过于偏西,离中心城区还是比较近,因为各类生活配套比较完善,包括医院、商贸市场、公园等等,属于比较成熟的区域,加上有学区属性在前,保值应是没有问题。
项目不足:
1、项目南侧有铁路,靠近楼座可能受到噪音影响。
2、项目北侧为和平路,和平路作为双向四车道道路,对于出行来说还是不够便利,容易出现堵车的问题。
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旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府 售楼处电话
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