「《旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府》淄博楼市测评报告」- 淄博房产超市

《旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府》淄博楼市测评报告

　　【淄博房产超市网】10.19日讯（编辑张望祈）今日起，淄博楼市将推出《超级测评“连刊”》，旨在通过最详实的楼盘项目讲解，给到大家最客观、最实用的楼盘指南。

　　简单来说，我想让大家看完文字，明白且确定一件事：这个楼盘，我买，还是不买。

《超级测评之旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府》

　　基础信息：

　　项目：旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府

　　地址：张店区世纪路与和平路交汇处西300米路南

　　项目概况：总占地：3.8324万平方

　　建面：11.9850万平方

　　容积率：2.5

　　绿化率：36.3%

　　总户数：677套

　　产品类型：小高层、高层

　　开发商：淄博旭银鑫房地产有限公司

　　物业：山东永升银盛泰物业管理有限公司

　　停车位数量与配比：738，1:1.09

　　交付标准：毛坯

　　交房时间：2021年10月

　　销售状态：13栋住宅已经全部推出，9018元/㎡起。

　　户型面积：2室：88㎡；3室：103㎡、118㎡、129㎡；4室：138㎡

　　均价：约10900元/㎡

　　总价：约95—150万

　　销售动态：项目13栋住宅楼皆已推出

　　项目亮点：

　　1、项目最重要优势为学区房，临近区实验中小学，可以说是拥有淄博主城区最顶级的教育配套，且只有辉盛鑫苑学府与新东升·福园两家楼盘。

2、周边小区比较多，人流量大，同新区北部不同，拥有较为完善的生活必需配套，算是较为成熟的生活区域。

3、从现场售楼处的设计以及服务（物业及销售人员素质）来说，服务态度周到、旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府还是给出了大型品牌开发商的实力，大家可以去现场体验一下。

　　4、户型设计方面，除开个别户型令人不太满意外，总体来说户型空间利用合理，且两室到四室户型都有，给到了客户足够的选择空间。

5、项目营销中心有施法工艺区，样板间也标明了交付标准，算是比较直观详细的把房源情况摆到了购房者面前。

　　适宜购买人群：对于学区有要求的购房者；刚需、改善购房者

　　户型图示：

（这个户型最引人注目的是南侧双面宽阳台，不仅满足日常观景需求，也充分保证了室内的四季采光和全屋通透；另外U型厨房也给到“大厨”以更多施展才华的机会及更大的储物空间；入户独立玄关给予业主更私密的空间设计。总的来说，138㎡四室，空间上面虽说略有些紧张，但户型整体规划设计还是比较合理，居住起来应是比较舒适。）

样板间实拍图：

　　装修细节：毛坯

　　功能配套：暂无

　　景观建筑：

　　旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府由淄博旭银鑫房地产有限公司开发，住宅部分分为洋房及小高层，共计13栋楼座，总计677户。

辉盛鑫苑规划效果图房产超市网资料库

辉盛鑫苑学府规划效果图房产超市网资料库

　　旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府建筑风格采用真石漆外立面，入室大堂精装交付。另外小区内规划了超大面积景观，社区内部道路选用特色乔木组成林荫大道，整个社区布局精妙，比较适合居住。

辉盛鑫苑学府规划效果图房产超市网资料库

　　地段交通：

　　项目东侧300米紧邻世纪路，世纪路作为淄博新区与中心城区的划分线，双向8车道，建设比较好，畅通南北全城；但和平路作为有一定年岁的道路，双向4车道易堵车，可能是购房者需要考虑的一点。另外传统意义上来说，虽然片区内生活配套比较齐全，但缺乏大型商场可能是人们不太满意的一点。

　　升值潜力：

　　项目位于淄博新区版块，淄博新区本身即为淄博发展最迅速、前景最好的片区，加上项目紧邻的区实验中小学，其教育资源实在令众多其他楼盘艳羡。并且由于项目同其他新区楼盘不同，并没有太过于偏西，离中心城区还是比较近，因为各类生活配套比较完善，包括医院、商贸市场、公园等等，属于比较成熟的区域，加上有学区属性在前，保值应是没有问题。

　　项目不足：

　　1、项目南侧有铁路，靠近楼座可能受到噪音影响。

2、项目北侧为和平路，和平路作为双向四车道道路，对于出行来说还是不够便利，容易出现堵车的问题。

来源：房产超市网

律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。