「7500元/㎡是淄博最合理房价？淄博房源库存量有所下降！」- 淄博房产超市

7500元/㎡是淄博最合理房价？淄博房源库存量有所下降！

　　截止到3月31日，根据房产超市网数据监控中心统计，2020年3月份淄博“房超30”库存指数（淄博城区新建楼盘库存指数）为1812.1。城区库存指数有所下跌，相比2月份库存指数环比下跌0.42%。

　　3月份样板楼盘成交（套数）指数为28.2，而1.2月份两月样板楼盘成交（套数）指数共为31.5。

16.7—18.7月库存指数变化房产超市网资料库

18.8—20.3月库存指数变化房产超市网资料库

3月份样板楼盘价格变化房产超市网资料库

　　下图为2020年3月份“房超30”样本楼盘中网签排行前十榜单：

注：网签数据具有滞后性，因此每月排名变动较大

　　新房成交市场有所回暖

　　受疫情影响，从2020年年初至2月下旬左右，大部分楼盘售楼处还处在关闭中，直到2月底才慢慢放开。而在这段“房地产黑暗”的期间，各大项目唯一的销售方式就是通过线上售楼处联系客户，但此种方式能做到的主要还是维持项目的声音以及热度，保持和客户的联系，至于成交，线上动辄百万的交易，相较于实际看房签约时，成功几率下降巨大。

　　这也是1、2月份网签较低的原因。

　　而随着疫情防控的逐渐成功，房地产市场也迎来了一波小高峰。

　　这是不可否认的。

　　首先疫情使得不少楼盘都推迟了释放房源的时间（工期受到影响），这意味着供给减少，仔细点说，有些准客户看好的户型房源也被迫延迟。

　　再加上多数房企由于疫情原因深陷资金周转难的境地，势必急需通过“高去化量”取胜，通过部分优惠加大出货量。

　　积攒的需求+较大优惠的房源=水到渠成的成交

　　3月份小编也是去淄博各个楼盘踩盘，通过现场了解，随着时间推移，本来受关注的楼盘人气也是越来越高，从2月初的一天1—2组客户到月末的6—8组甚至更多，也确实凸显了一波“需求爆发”的情况。

　　火热购房的情况会持续吗？

　　在与各个项目负责人以及不少购房者的交流中，我发现，对于未来淄博房地产市场情况，他们有个共同的看法，就是“稳定”。

　　远的不谈，就在3月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

　　“房住不炒”四字的出现频率相信大家也都知道，有基调在前，房地产市场不论愿不愿意，都只能求稳。

　　但与他们交流时，还是出现了两种看法：

　　一、认为后续市场稳中带升，不会出现如同去年年底那般的“末日”景象

　　理由如下：

　　①房地产贷款利率处在下行：像最新的LPR，从首次的五年期4.85%，到3月份的4.75%，下降比较明显。而在3月30日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天逆回购操作。简单来说，这一情况的出现，代表4月份的LPR大概率仍将下行。

　　而房贷利率的下行，无疑对房地产市场是利好。

　　②经过楼盘与购房者将近一年多的博弈，淄博房价已经趋近和谐

　　理性来看，抛开个别项目，其实目前淄博的楼盘从5600—15000左右都有涵盖，刚需盘也不少，是完全可以满足刚需购房者需求的。觉得房价高，是因为要求高，这个是正比的。整体来看，淄博市场已经处于稳定，而在“动荡时”一直观望的客群到了出手的时候，所以还是比较看好未来市场。

　　二、认为后续市场将是稳中有跌，淄博房价仍然偏高

　　①淄博是个三、四线城市，但新区的房价大家也都知道，按照淄博普通上班族的工资来说几乎是遥不可及，房价上涨是“士别三日当刮目相待”，工资却是“十年如一日”。按照联合国标准来说，一个家庭一年总收入的6倍应当就是家庭所在城市的合理房价。淄博我们按照工资5000元计算，一个家庭两人一年总收入为12万，6倍即为72万，按照市面上96㎡刚需计算，720000/96=7500元。因此，淄博房价还是不合理的。

　　②本质上来说，淄博人才方面还是属于净流出城市，况且淄博又是个组群式城市，各个区县或多或少留住了不少年轻人，张店区虽然属于淄博的核心，但长远来看，购房需求是会不断下降的，而未来各个区县连通之后，由于淄博各个片区经济发展都有自己的方向，根据工作性质来看，房子可选择性只会更多，供不应求，房价稳定有跌也是必然的。

　　你们怎么看呢？

“房超30库存指数”（淄博城区楼盘库存指数）简介

　　“房超30库存指数”（淄博城区楼盘库存指数）简介：“房超30库存指数”是由房产超市网数据中心推出、于2016年5月31日正式上线的淄博首创的房地产行业库存动态参照体系，旨在实时监测淄博（城区）房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实数据库和科学的理论依据。

　　房超30指数基日为2016年5月31日，选出30个楼盘构成样本楼盘，在指数中，30个楼盘具有相同的初始权重。

来源：房产超市网

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