新房促销影响严重!2019年11月淄博二手房房价指数出炉!

  【房产超市网】12月2日讯 (编辑 十四)今日,据房产超市网数据中心统计,淄博市主城区11月二手房整体均价指数为9864.05,相比上月环比下降0.79%,相比去年11月份同比下跌4.93%。

  其中,淄博新区二手房均价指数为10954.5,环比下跌3.90%;淄博高新区二手房均价指数为10305.75,环比下跌0.72%;南部城区二手房均价指数为9076.5,环比上涨0.33%;中心城区二手房均价指数为10573.25,环比下跌0.75%;东部城区二手房均价指数为8410.25,环比上涨2.05%。


西部城区样板楼盘价格变化


北部城区样板楼盘价格变化


南部城区样板楼盘价格变化


中心城区样板楼盘价格变化


东部城区样板楼盘价格变化

  受新房促销影响,二手房价格仍在下降

  从“房超30”二手房价格数据来看,淄博市主城区二手房均价仍在下降,跌幅速度甚至有加大趋势。

  据我与部分中介交流的结果来说,淄博几乎所有从业二手房销售的人员都在积极的将客户引导至新房:

  一方面成交流程较为简单,引导客户到售楼处寻找合适房源即可,不似二手房交易成功前容易产生各式各样的问题;

  另一方面比较重要,虽说在淄博,一二手房价格倒挂的情况并不太多,但价格差距极小的情况却比比皆是,例如高新区中德亚运村二手房均价在8600左右,然而在售新房如中南君悦府8200元/㎡左右,旭辉银盛泰星悦城7700元/㎡左右......并且接近年底,各大楼盘的促销政策层出不穷,二手房着实不如新房性价比高。

  二手房从业者重心都转为销售新房,再加之整体二手房性价比甚至逊于新房,那么淄博二手房整体均价持续下降也就是意料之中的事情。

  二手房可以“抄底”吗?

  这里是个人看法:

  其实换个角度,在淄博房价完全看不到回暖情况的今天,相信部分在售二手房的业主心里也会有所纠结,究竟是拖拖看未来房价是否可以回暖小赚一笔,还是再降降价格出手能赚一点是一点,避免房价迎来寒冬赔钱?

  没有人可以预知楼市的走向,但我们可以确定人心总是多样的,在路口面前,

  会有人维持二手房价格不变,也就会有人宽宽心抱着能赚就是赢良好心态。没有谁对谁错,一个高利益高风险,一个退而求其次稳妥为主。

  这种情况下,有购房意愿的朋友反而可以关注一下二手房,市场寒冬趋势一步步的逼近下,急于出手的二手房相信会越来越多,也势必会涌现出性价比比较高的房源,至于大家能否遇到。这就看缘分了。

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