最高380万/亩!张店东城及南城644亩地挂牌!供应量井喷!

  近日,小编从淄博公共资源交易网了解到,张钢及南定镇共8宗地块出让,包含一块住宅用地,6宗商业用地,1宗加油加气用地。

 


张钢251宗地挂牌,为东方星城项目用地

 

  淄博市2019(存量)-储张002-1、002-2、002-3、002-4号四宗地块均位于张店区中心路176号涝淄河以东,张钢原址。四宗地块总面积为167327.74㎡,约250.99亩,起始价为95031万元,其中商业用地71.50亩。住宅用地175.7亩。

   

  ①175.7亩住宅用地 

 

  宗地编号:370303006011GB00099[淄博市2019(存量)-储张002-1]

  土地位置:张店区中心路176号涝淄河以东

  土地面积:117156.57㎡(175.7亩)

  土地用途:城镇住宅用地

  规划容积率:>1.0且≤2.5

  出让年期:70年

  起始价:66885万元

  折合单价:380.68万/亩

  楼面价:2283.6元/㎡

 

地块大致位置

  

      根据住宅地块容积率来看预计建设高层、小高层项目。

 

地块现状实拍图 

  从地块单价来看,地块北侧在售的东方星城·塾香园项目地价约为200万/亩,而东方星城置业7月22日摘得的位于东方实验学校东侧地块单价为340.47万/亩,而本次出让地块单价为380.68万/亩,整体来看,片区地价呈现出稳定上浮。

 

  地块临近东城目前最 好的九年一贯制公立学校--东方实验学校,学校无论硬件设施还是师资力量都十分优质,从这点来看,学区仍将是一大卖点。

    

  作为淄博老城核心区域的东部城区,配套成熟,生活便利,房价相对较低,一直受到老城居民及区县购房者喜爱,近年随着学校、商业的修建,老旧住宅区的翻新,东城逐渐呈现新的面貌,区域价值逐渐回升。

 

  ②71.5亩商业用地

 

  宗地编号:370303006011GB00101[淄博市2019(存量)-储张002-3]

  土地位置:张店区中心路176号涝淄河以东

  土地面积:21459.09㎡(32.2亩)

  土地用途:商业用地

  规划容积率:1.2

  出让年期:40年

  起始价:11947万元

  折合单价:371万/亩

 

  宗地编号:370303006011GB00102[淄博市2019(存量)-储张002-4]

  土地位置:张店区中心路176号涝淄河以东

  土地面积:26204.38㎡(39.3亩)

  土地用途:商业用地

  规划容积率:1.2

  出让年期:40年

  起始价:14588万元

  折合单价:371.2万/亩

 

  上述商业用地预计为项目配套商业部分。

 

  ③加油加气用地

 

  宗地编号:370303006011GB00100[淄博市2019(存量)-储张002-2]

  土地位置:张店区中心路176号涝淄河以东

  土地面积:2507.7㎡(3.8亩)

  土地用途:加油加气用地

  规划容积率:≤0.8

  出让年期:40年

  起始价:11947万元

  

  四宗地块均位于东方星城·塾香园南侧,占地面积约175.7亩。根据宗地须说明事项,该地块是张钢原址,出让所得资金全部返还张钢用于企业搬迁改造和新区建设,这意味着张钢旗下的东方星城置业摘得上述地块已板上钉钉。     

  东方星城大社区正在形成

 

  目前,占地123亩、建筑面积27万㎡的东方星城·樱花园,早已交付使用,已然成为中心城区人文社区的代名词。

 

  正在建设中的占地126.5亩、建筑面积28万㎡的东方星城·塾香园,拥有一校三园(“一校”为九年一贯制东方实验学校,“三园”分别为东方星城幼儿园、塾香园配建幼儿园、金乔第二幼儿园)的教育配套资源,更高的品质,毗 邻正在发力中的淄博后花园,一直是中心城区中高端市场的佼佼者。

 

  7月22日,东方星城置业再下一城,以2.3577亿元总地价摘得淄博中心城区编号为370303006011GB00091【淄博市2019(存量)-储张001】占地69.24亩的地块,“项目案名为东方星城?翰墨园,项目将于2020年动工”。

 

  细心的人可能看出,东方星城·樱花园、东方星城·塾香园、即将动工的东方星城·翰墨园,均是位于联通路以南的张钢原址。

 

  而本次所出让的四宗地块,同样位于联通路以北的张钢原址。知情人士透露,因为该地块是张钢搬迁定向用地,作为山钢集团淄博张钢旗下的东方星城置业已开始对四宗地块作整体性规划。

  

  未来联通路两侧(金晶大道-东四路)将形成一个近900亩的东方星城大社区、大板块,成为联通路上的一座特色新城,给中心城区带来更丰富、更有品质的对于美好生活的向往。

  

 

 

198万/亩!南城挂牌393亩商业、商务用地

 

  

       宗地编号:370303101202GB01429[淄博市2019(存量)-储张006]

  土地位置:南定镇后南定村

  土地面积:20877.54㎡(31.3亩)

  土地用途:商业、商务用地

  规划容积率:≥1.2且≤1.5

  出让年期:40年

  起始价:6203万元

  折合单价:198万/亩

 

  宗地编号:370303101202GB01430[淄博市2019(存量)-储张007]

  土地位置:南定镇后南定村

  土地面积:72639.59㎡(109亩)

  土地用途:商业、商务用地

  规划容积率:≥1.2且≤1.5

  出让年期:40年

  起始价:21582万元

  折合单价:198万/亩



地块大致位置

  

       宗地编号:370303101202GB01431[淄博市2019(存量)-储张008]

  土地位置:南定镇后南定村

  土地面积:99946.5㎡(150亩)

  土地用途:商业、商务用地

  规划容积率:≥1.2且≤1.5

  出让年期:40年

  起始价:29695万元

  折合单价:198万/亩

 

  宗地编号:370303101202GB01432[淄博市2019(存量)-储张009]

  土地位置:南定镇后南定村

  土地面积:68407.87㎡(102.6亩)

  土地用途:商业、商务用地

  规划容积率:≥1.2且≤1.5

  出让年期:40年

  起始价:20324万元

  折合单价:198万/亩

 

  宗地须说明事项: 上述4宗地是后南定村村民集体农转非后,由市政府于2004年依法征收纳入政府储备,其中2019(存量)-储张007号宗地的出让面积含南北走向宽24米的高压线走廊,由竞得人自行处置。

 

  此次出让的四宗地块全部为商业用地,单价均为198万/亩,共计393亩。值得一提的是,此次出让地块南侧为占地面积约922亩的金科·集美天辰,据了解,金科·集美天辰项目规划建设康养智能休闲城、品牌影视城、温泉科普公园、齐淄港、购物公园、顶 级康养医院、品牌学校等丰饶配套,将与本次出让的商业地块共同完善区域配套,为南城提档。

 

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