「淄博房价破万后，还能跌回原来的三、四千元吗？」- 淄博房产超市

淄博房价破万后，还能跌回原来的三、四千元吗？

【淄博房产超市网】 8月29日讯（编辑十四）前段时间跟几个网友见面聊天，说着说着难免往房子上靠，你一句听说哪个楼盘又有优惠了，他一句感觉房价要跌了，大家纷纷表现出了对淄博楼市的不看好。正如此，我忽而惊觉，现在大家能讨论这个问题，已经是非常大的进步了，这种事情放在几年前，大部分人压根不会讨论房价涨跌的问题，因为每一天每一刻，可能都有楼盘价格在上涨。

　　调控有用吗？当然有用，淄博从16年上半年的四千一直到18年破万，涨势迅猛几乎没有消退的迹象，这也使得人们一直在抢着买房，一来看到身边朋友通过炒房一赚千金，二来也确实担心房价持续走高未来买不起房子，这也是推动房价不断上涨的重要因素。现在受调控影响，房价不涨了，整体呈现了下跌的趋势，那么一直在观望的人们不但不着急买房了，甚至希望房价大跌的想法也层出不穷。这也导致不断有以炒房作为发家致富契机的“炒房团”迎来“破产”。

　　上面这张图可以看到19年上半年淄博房价的走势，可以看出，淄博整体房价一直呈现出下降的趋势，这就让人们开始讨论，淄博的房价还能不能从万元降回四五千元这个问题。换个角度来说，就是人们对于这两年房价的上涨，是完全没有心理准备的，同样因为工资水平的不匹配，人们下意识的认为涨价是完全不合理的，楼市存在很严重的泡沫情况。

　　也正因此，哪怕如今淄博房价一点点的在降，包括各种购房优惠，各种买房送家具活动之类，哪怕不断有楼盘“降价跑量”，还是会有很多人说“房价没降啊”“优惠这一星半点的有什么区别”这类问题，就是因为人们都觉得淄博16年上半年3000—5000元/㎡的价格才是正常的，房价破万并不被人们认可。所以说，房价不回到三五千，人们都会觉得房价有在“恢复正常”，但离痊愈还很远。

　　举个例子：目前恒大·正承世家高层均价在9100元/㎡左右，而在去年3月份左右为9500元/㎡，价格已经降了400元/㎡。但是很多人还是不接受降价这个事情，因为有老网友仍然记得，16年底正承公园壹號房源在售时，标出价格为4099元/㎡起。。。。。。很多人会觉得，4千涨到9500，现在最低价仍然在8500元/㎡，凭什么说房价降下来了？

　　那么淄博的房价能回到三四千或者五六千元的水平吗？这个小编不敢肯定，但有较大幅度的下降是肯定的。

　　一方面淄博发展很快，但还远远吸引不到大量人才涌入，因而对于房源的需求量远远达不到一线城市的水准，房价下降是必然的。

　　另一个方面房价完全回到以前也是不现实的，毕竟当年房价三五千的时候工资低，而现在相信或多或少大家工资都有所提升。工资涨了，房价涨一点，这样是正常的，符合市场规律，毕竟通货膨胀是无法避免的。

　　那么目前淄博多少的房价合适？按照世界银行公布的信息来看，发展中国家“比较理想”的合理的房价收入比在3—6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。怎么计算？房价收入比即是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　根据淄博市统计局2018年淄博市国民经济和社会发展统计公报来看，2018年全市居民人均可支配收入达34730元，那么淄博市居民家庭年收入我们按照34730*2=69460元；房价根据淄博房产超市网数据中心发布的2019年7月份“房超30指数”来看为10424.5，房源面积我们取105㎡计算，那么住房价格为1094572.5，从而得出，淄博市房价收入比为1094572.5除以69460约等于15！

　　15这个数字可以说是非常高了，但我国执行的是“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市政策，房价上下波动是正常的，但房价大跌会出现各种各样的问题，这是下下策，是不被接受的。那就只能选择另一种方法，就是“求稳”，通过长时间的楼市“横盘”，随着时间流逝逐步提高人们收入，从而降低房价收入比，释放楼市存在的泡沫，这样也是最好的方法。

　　当然了，会有很多人觉得房价不会跌，仍然会持续上涨，这事儿也无需讨论，看结果便是。

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　　说件有意思的事情，写这篇文章搜集资料的时候，刚好看到16年底我网主编写的一篇文章，分析了局势认为17年房价将会持续上涨，真诚的劝大家买房，我顺带看了下评论，清一色的“吹牛、瞎说”，恩......可惜我那时候还未认识大姐头，不然说什么也是要“买上几个单元”的房子。

来源：房产超市网

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