批后公布！老城区要“翻身” 将新建两处九年制一贯制学校！

　　【淄博房产超市网】 1月16日讯 （编辑 榴莲） 近日，小编从淄博市规划局了解到，张店老城区及主城区多个地块规划调整已进行批后公布，涉及两处九年一贯制学校、多处幼儿园。

　　看点一：东四路沿线将新增两处九年一贯制学校

　　1.牵引电机厂地块

规划调整前

规划调整后

　　调整内容：

　　（1）地块内的中小学将西移至共青团路与纵一路交会处西南，学校规划占地面积为50.25亩，建设一处32班制的九年一贯制学校。

　　（2）地块内纵二路取消；纵一路线型微调，道路红线宽度由12米调整为15米；规划路道路红线宽度由30米调整为25米。

　　2.大成热电厂地块

大成热电街坊控制性详细规划

　　大成热电街坊位于淄博市老城区东部，街坊整体容积率控制在1.27左右，建筑密度27.2%，绿地率28.9%，建筑限高为35m。整个街坊总人口1.08万人，户数为3400户左右。

　　该地块将以生态型居住环境为目标，建设一个布局合理、交通便捷、环境优美、配套设施完善的居住社区。其中，居住用地面积为34.55公顷，规划两处占地1.31公顷的9班幼儿园，未来新一轮总规编制完成后，将在街坊南侧建一所九年一贯制学校。

　　自政府“西进”政策实施后，淄博新区的教育、医疗等配套设施逐渐完善，也带动了一大批新晋“学 区 房”的诞生，导致张店区域人口不断“西迁”。本次，老城区规划建设的两所九年制一贯学校与东方实验学校、大成农药地块的九年一贯制学校共同带动老城区的教育配套设施加速完善，增加周边住宅项目的升 值潜力，为老城区注入新的活力。

看点二：主城区大润发、二棉地块、张店一中地块用地规划调整

　　1.大润发南侧ZD09-13-01-03地块控制性详细规划调整：

　　地块大致位置

　　地块控制性详细规划调整图示

　　道庄小区北侧原规划商务用地（兼容商业用地）调整为二类居住用地，调整后的地块容积率不大于4.0，建筑密度不大于26%，绿地率为不小于15%，建筑限高为不大于80米，预计建设高层项目。规划配建社区服务站、物业管理、其他商业服务设施、换热站、变配电室、给水泵房、燃气调压柜、中继箱等。

　　2.名悦豪庭东南侧地块将建设高层项目

　　地块大致位置

　　ZD10-01-04-07地块规划为二类居住用地，容积率不大于3.3，建筑密度不大于24%，绿地率为不小于35%，建筑限高为不大于70米。此次规划调整后该地块的容积率、建筑面积及建筑高度将有所增加，预计将建设高层住宅项目。

　　3.张店一中北侧居住用地面积增加，预计建设小高层项目

　　地块用地性质调整：原规划商业用地、现状保留行政办公用地以及二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业用地；原规划商业用地调整为商务用地兼容商业用地。

　　规划调整前

　　规划调整后

　　调整后的ZD11-10-01-18和ZD11-10-01-19地块容积率均大于2.5且小于3.0，限高60m，或是正在建设的忆江南·启园项目。

　　小编结语：

      随着老城区棚改的推进、火车站南广场的开建、区域环境的治理及政府老城区的发展规划的推进，区域的教育资源以及居住环境在不断优化，随着这些规划的落地，老城区将脱掉“破旧”的外衣以全新的面貌出现在大家眼前。2019年，创业、中南等品牌房企在老城区开发的高性价比项目将陆续推出，成为刚需置业的首要选择之一。

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