「百花齐放！2018淄博房地产市场年终[销量榜单]重磅出炉」- 淄博房产超市

百花齐放！2018淄博房地产市场年终[销量榜单]重磅出炉

　　【淄博房产超市网】1.5日讯（编辑十四）近日，经过FCCS数据中心前期的统计核对，备受淄博业内关注的2018FCCS淄博房地产市场年终[销量榜单]重磅出炉！

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　　在阅读本文之前，您首先需要了解的是：

　　1、数据来源：销量数据均采集于各楼盘披露成交金额数据，房产超市网数据中心结合淄博市房管局网站签约备案数据进行核查。

　　2、统计方法：本次榜单数据统计以成交金额为准，样本楼盘为淄博房地产市场重点楼盘。

　　3、统计时间：2018年1月1日至2018年12月31日。

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　　从房产超市网数据中心统计数据来看，淄博绿城·百合花园以单排18亿元的销售额傲视群雄，成为2018年年度淄博销冠，淄博万科·翡翠书院凭借万科的全国性知名度以及优质质量以16.2亿元位于第二，紧随其后的是金科·集美嘉悦以及方正·康悦城，分别以14亿、13.9亿位列三、四名，备受大家关注的淄博富力城（富力万达广场）则以12亿位居第五名。

　　2018年排名前十位的房企成交金额为118亿元，较去年同期的103.57亿大幅上涨14.43亿元。尽管2018年销冠销售金额与去年销冠销售金额差别不大，但值得注意的是，2018年，10亿以上的楼盘增加至6家（17年4家）。

　　新区有多火？

　　从数据来看，新区依旧是当之无愧的热销片区，榜单前五名中，有四家楼盘位于新区，而前十名中，新区楼盘占了七家！新区有多火？问问身边人最想在淄博哪里定居，十个有八个都会选择新区。

　　同样，各路开发商自然也嗅到新区“金钱区”的味道，加之上半年淄博楼市市场仍然火爆，那么谁有货，谁就占了绝对的优势。纵使最好的房源曾一度逼近2万元/㎡，但是仍然阻止不了人们对于新区未来发展的憧憬。

　　淄博女婿哪家强？新区中心有套房。

　　这是一匹黑马？

　　值得注意的是，临淄区的方正·康悦城项目以13.9亿的成绩成功杀入榜单前五，成为唯一上榜的区县项目。

　　作为本土品牌房企，山东方正房地产开发有限公司深耕临淄多年，开发的产品也是有口皆碑，方正·康悦城项目由11个大型居住组团组成，体量十分大，配备12年贴身教育系统、五星级会所中心和大型商务区，并且配有4所幼儿园、1所40班小学以及一所72班中学……项目有多火？从3月份购房者通宵排队抢房可以窥见一斑。

　　项目全年成交941套的数额，也是在18年楼盘总成交套数中位列第一，成绩十分耀眼。从2018年临淄整体市场大环境来看，棠悦已是尾盘在售，金鼎绿城四期尚未推出，作为临淄区为数不多的品质盘，方正取得这样的成绩也在意料之中。未来，随着一线房企保利、中南以及中梁的入驻，临淄房地产市场或迎来新一轮洗牌。

　　强龙与地头蛇，你看好谁？

　　未来谁喜？谁忧？

　　从房企销量来看，今年恒大、碧桂园、金科都取得了不错的成绩，其中金科地产凭借金科集美郡以及金科集美嘉悦项目，全年揽金约20亿。

　　据统计结果显示，除个别实力雄厚的本土房企，一线房企销售额占了大头，造成这一结果的原因大部分是由于资金实力不够（融资困难）。2018年，淄博地价飞速上涨，主城最贵地价已突破1000万/亩，对于在淄博本土中小房企来说，无力负担高昂的地价，其次，受资金等因素影响，与“高周转”的一线房企相比，本土中小开发商开发周期相对较长，资金回笼速度慢。

　　就目前的趋势来看，一线品牌房企，如金科、恒大、中南、万科等通过拿地或与本土房企联合开发等方式，不断扩张。截止到目前，金科在淄博的项目已达到四个，中南在淄博的项目达到五个，而万科高铁新城落地后，万科在淄博的项目将达到三个。

　　而对房企来说，土地储备是最重要的，没有自己独特优势的小型房企，将会越来越难以生存。

　　小编有话说：据小编了解，19年高新区全新项目大概有10家，在淄博楼市转“稳”的情况下，通过怎样华丽而不失实用的营销策略争抢客户，将成为19年房企间竞争的一大看点。

　　对了，还有，真不是楼盘不降价，毕竟为缓和现金流，降价求量适合任何商品属性的东西。但是部分人不让降不是？在差价面前，大家觉得，真换做自己，你能接受反差吗？

来源：房产超市网

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