11月二手房止住下跌！细解五大城区二手房未来发展趋势
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房产超市网】11.30日讯（编辑 十四）今日，据房产超市网数据中心统计，淄博主城区11月二手房整体均价指数为10375.55，相比上月环比上涨0.46%，同比上涨25.53%。
其中，淄博新区二手房均价指数为12799.5，环比下跌0.23%；淄博高新区二手房均价指数为10562，环比下跌0.81%；南部城区二手房均价指数为9490.25，环比上涨1.77%；中心城区二手房均价指数为10565，环比下跌1.98%；东部城区二手房均价指数为8461，环比上涨4.99%。
西部城区样板楼盘价格变化
北部城区样板楼盘价格变化
南部城区样板楼盘价格变化
中心城区样板楼盘价格变化
东部城区样板楼盘价格变化
新区、中心城区连续四月下跌
这是新区二手房连续下跌的第四个月，尽管每月下降幅度都不大，但翻翻数据，新区二手房由今年8月13513的均价指数到如今的12799.5，也下降了800元/㎡，换算一套房也有万元左右的下跌，按照目前淄博楼市发展态势来看，未来新区二手房价格仍然会小幅下跌，预计稳定在12000元/㎡左右。
中心城区二手房则由8月至现在共下降604.75元/㎡，目前二手房均价指数为10565。价格来说未来应当浮动不大，中心城区各种配套齐全，道路虽略显拥挤但人流量同样是繁华的代名词，周边新房价格也大多高于此，万元左右的价格在中心城区还是比较为市民所接受。
高新区、南城区目前价格基本稳定
高新区二手房价格近半年则有增有跌，价格基本稳定在10500元/㎡左右。按照高新区目前的新盘价格来说，平均下来约在9000元/㎡左右，那么二手房价格就有些虚高了。在高新区新盘推出房源越来越多的情况下，未来二手房价格势必会受到更大的冲击，价格下跌应该是板上钉钉的事情。
南部城区二手房均价指数则稳定在9400左右，自8月连续下跌后此月有所反弹，上下波动不超过200。而目前南部城区除开南广场的建设之外，各方面利好与其他片区相比确实都还有所不足，二手房价格稳定属意料之中。
东部城区一骑绝尘，连续四月上涨
这是唯 一一个连续上涨四个月的片区，由8月的7687.75元/㎡上涨至如今的8461元/㎡，共上涨773.25元/㎡。当然了，尽管连续四月保持高速增长，但由于初始值并不高，目前东部城区二手房均价指数仍然为五大城区末尾。
另外，十四发现此次东部城区二手房均价指数环比上月上涨4.99%的主要原因是因为“阳光馨城”小区，经过查证，好的楼层价格已经逼近万元，差的也有7500元/㎡左右，而一个东城的老小区能到万元的价格实属不易，十四认为应归功于其学 区房属性。柳泉艺术学校，九年一贯制东方实验学校，初中划片张店二中，还有东方双语学校可供就读，可以说小区内大部分居民都为陪读而入住。
总的来说，此月淄博主城区二手房均价指数有所回升，归功于东部城区的快速增长，然受制于未来片区发展，小编个人认为东部城区未来二手房均价指数应在8800左右。一般来说，二手房价格同新房价格属于一荣俱荣、一损俱损。然目前淄博楼市新房已进入稳定期。而根据小编私下查证，目前淄博二手房实际成交数量不容乐观------
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