「退位让贤给新区？不存在的！淄博老城区打响“翻身仗”！」- 淄博房产超市

退位让贤给新区？不存在的！淄博老城区打响“翻身仗”！

　　【房产超市网】5.16日讯（编辑姜曼晖）由于淄博房价的长时间暴涨让大淄博人民进入了“全民谈房”的时代，但凡楼市里面有小小的风吹草动，购房者都比地产从业者的心情更激动。

　　而最受购房者关注的是哪里？毋庸置疑，肯定是房价高、地价高、关注度高的“三高区域”——新城区。与之对比的是它的前辈——老城区，在这次房价抢滩大战中，似乎没有扑起太大的水花。

　　老城区就要在新区、经开区的火速发展中退下历史的舞台了吗？买房就一定要盯着西边买吗？未必吧。

　　老城区对于生活在张店区的人来说，感性一点说是情怀，理性一点来说老城区的交通、学校、商业、生活便利程度等等，一切关于买房子最在乎的配套与资源，就现在来说，是其他片区没法比的。

　　老城区的衰退，从来都是历史性问题。但作为经济发展的起点与张店人记忆的载体，老城区从什么意义上来说都不能以如此姿态退出历史的舞台。

老城区“变脸”一直都是进行时...

　　淄博市往外围的发展节奏确实明显又迅速，那作为老城区，依然有很大发展的空间和价值吗？

　　必须有。以山东省省会城市济南市为例，即使高新区、历城区在发展，大明湖永远是那个大明湖，再多的高楼大厦也取代不了它们的地位和价值。也许会有人提出“城市空心化”的想法，但是由于中国国情，以及淄博市的发达程度，政府不会任由中心城区颓败下去，坐视不管。并且从各种角度来说，老城区有着丰富的商业、教育、服务等优势资源，这是目前淄博市很多片区短期内不能建成和完善的。

万象汇街景实拍

　　首先，从生活商业视角来说，张店区最成熟、最繁华的商圈依然是在老城区。万象汇、利群、淄博商厦、美食街，依然是张店人过节、购物、休闲的首选区域。

　　老城区内商业也在不断进行扩充、丰富，银座二期即将完工，金丰国际、淘你欢青年生活公园的落成，都在扩充着老城区的商业资源。除了老城区以外也很少会有片区有这样成熟、便利的商业资源，以热点区域淄博新区为例，完善成熟的生活商业配套，一直是其区域的短板所在。

　　其次，从购房者最关心的上学问题来看，张店老城区的学校数量与质量依然是所有片区中的佼佼者。潘南小学、科苑小学、张店区第七中学、淄博五中等等。从小学至高中，教育配套一应俱全。

学校规划

　　而根据规划局释放的消息，未来老城区还将新添三所学校。这三所学校分别是未来将建9班制、12班制两所幼儿园和77班九年一贯制学校，具体是在保利大成项目位置。

　　最后，从交通视角来说，老城区依托于本身的区位优势，交通路网比较发达。根据淄博市对于主城区的规划，除目前正在进行的柳泉路改造以外，还将进行潘南路改造、人民路东延、华光路东延、联通路东延等道路续建工程。

棚改+火车站南广场改造=老城区价值急需重新估计

　　以此来看，老城区未来不但不会颓败下去，且以房地产的角度来说，老城区的价值还被严重低估了。中国银行、招商银行、中国建设银行等各类金融机构的淄博分行营业部都在老城区内，银行对于不动产的价值估算可以说是最准确、最清楚的。银行看重的也是老城区的资源价值。

　　在老城区这样的区域，各行各业、各种业态都在进行良性发展，同样还有华润大厦、万象汇等已有的写字楼、商业与金丰国际、淘你欢青年生活公园新建写字楼、商铺等，很多公司在这里办公，许多人也因此需要在这里居住，孩子需要在这里上学，这些都比任何一个年轻的片区更完善，这就是老城区不可替代的真正原因。

　　关注淄博楼市的人都应该知道，去年一整年的时间里淄博最受关注的楼盘为新东升·福园，福园西区项目为棚户区改造项目。这里以前的老房子与现在新东升·福园的地价、房价，已经发生了翻天覆地的变化。这个变化一个原因是投入了资金，本身项目建筑品质不错；另一个就是福园项目处在老城区，配套资源丰富。

　　据了解，在张店区第十七届人民代表大会第二次会议上，张店区区长王金栋作的政府工作报告指出，2018年，张店区将启动实施7个棚改项目，加快16个城中村改造。加上目前正处在拆迁阶段的“一号工程”火车站南广场改造工程，等棚改与改造完成后，老城区曾经被低估的价值就会显现出来，土地、房产都会出现爆发性升值的情况。

　　另外，像金鼎、保利、中房、新东升、东方星城等本地实力房企与全国知名房企的扎堆进入老城区，这更是直接说明了众多房企非常看好淄博老城区的潜在价值。由于房企的扎堆进入，2018年老城区的新房源数量也将会有大幅度的增加，目前已知的老城区即将要入市的新项目有中房·四季城、东方星城·塾香园、新东升·福园、保利大成、金鼎华郡、创业·齐悦华府等。

　　有部分购房者是喜欢老城区，但由于老城区二手房大多是“老破小”而放弃在老城区置业。进入老城区的房企中不乏实力房企，且新房源数量可观，想要在老城区置业这些顾虑完全可以打消。

　　最后，按照房地产正常的发展规律，房价会在各方推动下疯狂暴涨，过后会渐渐走向沉寂，沉寂几年后房价将会经历下一次暴涨。在房价沉寂的这几年，各项城建受其影响节奏放缓，与其等一个漫长的未来，不如入手就是美好的现在。

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