杀死刚需，逼走投资客！淄博最具投资价值的房产在哪里？
【房产超市网】5.11日（编辑 齐春红）2017年的淄博楼市可以说是刚需客的梦魇，每天睁开眼，收到的消息不是吃什么，而是看中的房源一平又涨了xxx元。
而进入2018年后，受库存量以及地价的影响，淄博房价并没有按购房者预想那样进入冷静期，反而越来越高。
近日，房产超市网数据中心发布的2018年4月份“房超30指数”显示，淄博主城区新房均价为10551元/㎡，新区10000/㎡成为门槛，作为房价洼地的南城以及东部城区也在崛起，淄博主城区楼市将刚需客越推越远。
淄博房价走势 房产超市网数据中心制图
而经历了2017年的集体狂欢后，如今淄博投资客的日子也并不是那么好过。正如上面提到的，经过一年疯狂上涨后，如今，淄博主城区住宅投资门槛越来越高。
在“房住不炒”的定调下，农历戊戌年春节前夕，淄博市政府一纸限价令将淄博新区部分区域房价限制在了8000-12000元/㎡，并且规定新区房源不动产权属证书至少满三年方可上市交易，这意味着，住宅市场的升 值空间进一步被压榨，这对于想在淄博主城区尤其是淄博新区投资的购房者来说，无疑是当头棒喝。而从长远来看，住房作为人的基本需求，如果普通百姓越来越承担不起时，政府对住宅市场的控制并不会放松。
房价越来越高，住宅市场的投资风口慢慢在收紧，当下淄博的房子还值得买么？
答案是肯定的，在房价涨速跑赢通货膨胀的年代，房子已成为目前升 值最快的投资产品。而在住宅市场投资风口慢慢收紧的市场大环境下，同样具有居住及投资功能的公寓价值正在慢慢显现。
与普通住宅产品相比，公寓产品户型一般较小，总房款低，不占用购房名额，与同地段的住宅相比，单价较低但租金收益较高，且比较稳定。对于手头并不宽裕的刚需客来说，可以作为短暂过度住所；对于投资客来说，买核心区公寓，长期持有，赚取租金收益，也是个不错选择。
拿淄博新区的恒大帝景三期公寓来说，项目地处淄博世纪路与共青团路交会处，区位十分优越，周边学校、交通、购物中心等配套十分齐全.目前项目在售户型为49-93㎡带装修房，户型多样，均价只有8000多元/㎡，比同区域住宅价格低了约50%，未来升 值空间十分可观。
恒大帝景三期样板间实拍 房产超市网资料库
公寓持续收益，需要有稳定客源。恒大帝景三期公寓毗 邻张店区政务中心、大学生创业中心，汇聚城市精英阶 层，为公寓的长期商务、办公出租提供了强大的客源基础。而项目南向俯瞰张店公园，区域内自然环境优美，也将利于日常舒适办公。
恒大帝景三期样板间实拍 房产超市网资料库
而寻租需求也同样被看好，由于义乌小商品城、奥朗特购物中心等商超以及山东理工大学东西校区4万多在校师生的带动，周边人气充沛，也将有旺盛的寻租需求，更值得注意的是：据了解，项目周边的月租金水平已经达到2000元，可以预见，未来的出租收益将非常可观。
恒大帝景三期样板间实拍 房产超市网资料库
买房是道选择题，不必把自己陷入“TO be or not to be”的狭隘判断中，在住宅投资门槛变高， 投资收益收窄的当下，不妨把目光投资转向公寓市场。
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