强势围观！淄博楼市迎来“大洗牌” 这些新盘即将入市 热度爆表！
【房产超市网】5.5日讯（编辑 二脚）由于政策、工程进度等各项原因，淄博“金三银四”过去的有些低调，鲜少有新项目入市或加推。
那么可以想象，接下来的五月至六月份将是市场异常精彩的一个阶段，各家楼盘你方唱罢我上台，轮番登场，可能会掀起淄博推 新入市的小高潮。这其中不乏很多第一次亮相的新项目。而房价颇高的现在，楼市里再微小的波动，都能轻易挑动起购房者的神经，引起广泛关注。
空 前 绝 后！十几家全国性房企进淄博“抢地盘”
据小编粗略统计，目前已进入淄博的全国性房企有金科、碧桂园、中梁、恒大、绿城、旭辉银盛泰、保利、富力、万达、万科等十几个，这些房企中单拿一个出来都是一个打十个的存在，而在今年纷纷宣布进入 淄博，等到入市时，会将市场氛围直接拱向白热化的状态。
楼盘名称 |
楼盘位置 |
近期动态 |
房源户型 |
咨询电话 |
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北京路以西、鲁泰大道以南、休闲公园路以北 |
150㎡、160㎡三室全城预约中，即将开盘 |
约130㎡、150㎡、160㎡、190㎡、220㎡三室、四室 |
400-890-1122转31749 |
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北京路以东，张柳路以北 |
城市展厅已开放，地址位于 |
约127㎡、141㎡、228㎡三室、四室、五室 |
400-890-1122转31963 |
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齐盛湖西300米 |
城市展厅已开放，地址位于 |
约120㎡、135㎡、138㎡、155㎡、160㎡、180㎡三室、四室 |
400-890-1122转31967 |
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华光路与天津路交会处 |
项目首推1#、2#、5#、7#楼的144㎡、272㎡四室五室，即将开盘 |
144㎡、272㎡四室五室 |
400-890-1122转31943 |
淄博恒大林溪郡
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世纪路与裕民路交汇处东行800米（高新区植物园内） |
98-160㎡房源即将推出 |
约108.09㎡、130.58㎡、134.7㎡、150.72㎡、155.34㎡、157.01㎡三室四室 |
400-890-1122转31975 |
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张周路与柳园路路口北200米路西 |
即将开盘 |
115-230㎡联排别墅&电梯洋房 |
400-890-1122转31945 |
保利大成 |
洪沟路以北，新村东路以南，宝沣路以西 |
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待定 |
400-890-1122转31974 |
富力万达广场
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西八路与中润大道交叉口 |
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待定 |
400-890-1122转31961 |
具体到这些新盘的项目类型上，这些全国性房企的新项目基本为改善型楼盘，也大多都是面积120㎡以上的大户型，产品类型涵盖了高层、洋房、联排等，虽然未开盘具体单价还是待定，但是也可以肯定这些项 目价格多是属于房价金字塔顶端的位置。
本地房企爆发 迎战“红五月”
除了全国性房企扎堆进淄博“抢地盘”外，本地开发商也不落人后，预计将在五六月份爆发。
楼盘名称
以上罗列表格中，部分开发商虽不是本地开发商，但由于在淄博已深耕多年，与本地开发商已无二异。与全国性房企不同的是，本地开发商大多为刚需型楼盘，多是面积80-100㎡左右的刚需三室。价格未来或许也相对较低。比较适合首 次置业或资金有限的购房者。
下半年市场风向要变 ？“弯道超车”的机会要来了？！
纵观这些即将入市的项目，纯新盘明显多于老盘新推的项目。这也是意料之中的事，由于2017年爆火的市场，库存量急 剧减少，市场上很长一段时间都维持着无房可卖的状态。
而对于接下来五六月份引来推新的小高潮，原因无非两点：一方面由于淄博收紧了对新建商品房的审批，尤其是对高端项目获批销售的门槛逐渐提高，导致项目入市的节奏减速，推新时间延后，也由于预售证的严格审核和对高端楼盘售价的限制，导致新房市场表面呈现出“淡季”特征，以往的“金三银四”低调收场。但二手房市场呈现出一路上涨的趋势，房产超市网数据中心显示，3月份二手房指数相比2月份环比上涨6.0%，高新区与南部城区普遍出现二手房倒挂的情况。
另一方面，是因为2017年一路飘红的土地市场，各家房企扎堆“抢地”，导致推新楼盘增多。
就前四个月淄博主城区推新楼盘的去化率来看，价格稍低的刚需型楼盘开盘当天去化率可达到90%以上，改善型楼盘开盘当天去化率也可达到80%以上。
因此，不管从二手房市场涨幅还是市场成交来看，现在的市场确实不如2017年一样炙热，但总体上还是维持着稳定发展的趋势。尤其是在各类管控的叠加下，淄博楼市未来一段时间还会延续稳定发展的态势。同时，对于买房，购房者也变得越来越理性。所以，很多业内人士说：2018年下半年或许就是刚需抄底、“捡漏”的时候了。
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