「看不懂！各楼盘表面“佛系” 实际准备一触即发？淄博楼市开启“静止模式”！」- 淄博房产超市

看不懂！各楼盘表面“佛系” 实际准备一触即发？淄博楼市开启“静止模式”！

　　【房产超市网】4.1日讯（编辑二脚）春节节前对于新区“限房价”的调控政策下，对主城区的其他区域确实起到了一定的震慑作用，成交规模与入市楼盘春节后明显缩减。但这并不意味着市场上需求减少，尝到市场红利甜头的房企也并不会就此作罢。只是“跑马圈地”的节奏变慢，脚步却并未停止。那在“限房价”、严格控制备案的背景下，购房者该如何应对？

　　虽然在全国“房住不炒”的大环境下，但去年的淄博楼市不管从成交金额还是土地价格上都再创新高。与此同时，又有“新朋友”不断加入淄博楼市中，保利、金科、万达、富力等纷纷以或买地、或注资的方式登陆淄博。这些“新朋友”的加入又对2018的市场造成了什么影响呢？

　　从土地市场来看，2018年2月淄博市共成交10宗地块，而宅地仅成交一宗，为新东升置业拿下，未来将为新东升·福园后续开发所用。三月份淄博市土地市场成交19宗土地，宅地成交4宗。从土地数量、面积和成交金额上看，3月份均有增多。

　　与土地市场不同的是，节后直到3月份结束都未有太多项目开盘或加推，截至目前整个主城区仅有城南壹号一个项目进行了推新。且许多楼盘都处于未拿到预售证或未达到取得预售的状态，或许在四月会稍有改善。但据小编从各项目的营销中心了解，客户并未随着市场推新速度慢而减少。

　　所以，这次加入战局的“新朋友”，目前来看还没有掀起太大的波澜。而那些已经落地，正在施工过程中的项目也没有太舒心，由于环保政策要求，三月下旬才逐渐开始复工。加上房管局对于备案合同、预售标准的严格控制，面对不肯定的下半年，多数的开发商还希望能够在上半年把自己的产品推新入市，焦虑之情可想而知。

　　以此看来，以往楼市的“金三月”在2018年冲击力度有些稍显不足，似乎还有些“憋火”。

　　“佛系”市场开启主城区房源有限合适就上车依然是准则！

　　三月份淄博主城区入市房源有限，仅有城南壹号进行了开盘推新。其他楼盘并未有太大动作。

当小编询问各家楼盘近期内入市计划时，都会得到一个欲言又止、无语凝噎的表情或者计划未定的答复。

同时，目前淄博市场虽处于看似一片平静的氛围下，实则房价还是微微看涨的。根据大数据来看，现在淄博二手房的均价大多在8600 -8800元/㎡左右，预计未来一个月内整体均价还会有小小的上涨。因此，有合适房源就上车现在还是没错。

　　小编粗略的统计了一下，目前主城区尚有房源在售的项目有：宏程·国际广场、淄博恒大正承世家、西地华府、一诺·阳光鑫城等，其他楼盘大都处于正在预约、认筹，即将开盘的阶段。

　　私以为：这样的市场多少有些“佛系”，以前的我们看天吃饭，现在的我们“看天买房”...两者本质上没啥区别

　　老铁，请立即回家买房！周边区县都是“潜力股”

　　与地价涨高的主城区相比，多数开发商已然将焦点瞄向了周边区县。根据得到的数据来看，除张店区以外，周边区县的房价在2018年都有了可观的涨幅。以入驻淄博多年的碧桂园为例，今年除了在淄博新区有新项目以外，还有多个项目在周村、高青落地，这些都是以往鲜少会有全国性房企重视的周边区县。

　　原因也非常简单，首先由于去年一整年的时间，主城区去库存效果显著，但随着房价涨高、政策的严格调控、消费力的释放、多家房企的集中入驻，使得主城区市场上利润缩减，因此瞄向了还在野生外放生长的周边区县。

其次，由于全国楼市“板块轮动”效应，让楼市发展经过淄博市核心城区张店区后，继续向下推进楼市发展，这点由于是全国性的楼市反应，一定程度上很难发生转变。据小道消息称，确实有几家大型房企已经在周边区县有所动作。

　　这场向下的推进，最直观的表现就是：房价上涨、地价水涨船高。不难想象，2017年在张店区上演的戏码，在2018年将继续在周边区县上演。无论承认不承认，这或许都将逐渐成为现实。

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