194宗9962亩96亿 2017淄博全年土地成交数据曝光
【房产超市】1.1日讯(编辑Maddy)2017,淄博土地市场经历了前 所 未 有的疯狂,新地块接踵推出,外来房地产大鳄抢滩登陆,“地 王”“停拍”成为淄博土拍界年度热词,房价也紧随地价热度一路攀升。
194宗土地吸金96.04亿 2017淄博土拍打破连续两年下跌态势
据房产超市网数据中心统计,2017年淄博共计成交土地194宗,总成交面积6641395.02㎡(约合9962亩),总成交额达960402.68万元(96.04亿),同比上涨约98.52%。在经历了连续两年的下跌后,2017年土地总成交额终于迎来回升。
2014-2017年淄博住宅用地成交走势:68.96亿创新高!
住宅用地方面,2017年淄博共计成交75宗,较去年增加2宗,成交面积约232万㎡,近乎2015、2016年住宅用地成交面积的总和。2017年宅地成交额达68.96亿,占总成交额的72.1%,远超火热的2014年,创下四年来的新高。
淄博市场在经历了2015、2016年的低谷后,伴随着去库存和开发商拿地热情的加大,淄博的土地供应量也得到提升。再加上土地流拍率降低,地价水涨船高,全年的土地成交额及成交面积双双创下新高。
2017年1-12月淄博月度成交走势
2017年淄博各区县版块宅地成交面积及成交额对比
从区县宅地成交状况来看,张店区(含高新区、经开区、淄博新区)以23宗宅地,102.8万平的成交面积及39.66亿成交额居首,临淄(8宗宅地,47.7万平成交面积,11.4亿成交额)、桓台(4总宅地,18.4万平成交面积,6.6亿成交额)位居其次。
新房热销下,2017年淄博土地市场熊熊燃烧,各大房企急需拿地补仓,加剧了淄博宅地市场热度。除了数字创下新高,众多房企大鳄纷纷抢滩登陆,中梁、碧桂园等不仅看准淄博主城区,也把目光投向了周边区县。在这一轮夺地大战中,伴随外来大鳄的强势进驻,淄博多区域价格被重塑。
2017重要住宅地块top8
拿地时间 |
行政区 |
竞得房企 |
地块位置 |
用途 |
面积(㎡) |
成交额(亿) |
备注 |
2.4 |
张店区 |
山东黄金城地产发展有限公司 |
张店区天乙路以南、重庆路以西 |
城镇住宅 |
54350 |
2.1719 |
【详情戳这】 |
2.4 |
张店区 |
山东黄金城地产发展有限公 |
张店区鲁泰大道以南、重庆路以西 |
城镇住宅、批发零售 |
75249 |
3.0364 |
【详情戳这】 |
7.17 |
高新区 |
淄博高新正承房地产开发有限公司 |
高新区裕民路以南、王埠路以西 |
住宅、商业 |
183485 |
4.6789 |
【详情戳这】 |
8.28 |
淄博新区 |
章丘市碧桂园房地产开发有限公司 |
淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北 |
住宅 |
46951 |
5.1098 |
【详情戳这】 |
9.15 |
张店区 |
淄博世界贸易中心开发有限公司 |
张店区重庆路以东、规划丰悦路以西、公园北路以南、中润大道以北 |
住宅 |
120758 |
5.4392 |
【详情戳这】 |
9.15 |
张店区 |
大连万达商业地产股份有限公司 |
张店区丰悦路以东、南京路以西、公园北路以南、中润大道以北 |
住宅、商业 |
135038 |
5.2049 |
【详情戳这】 |
9.25 |
桓台县 |
淄博天煜置业有限公司 |
桓台县柳泉北路以东、果里镇东泰路以南地块 |
住宅 |
60757 |
2.4210 |
【详情戳这】 |
11.27 |
桓台县 |
淄博天煜置业有限公司 |
桓台县柳泉北路以东、果里镇东泰路以南地块 |
住宅 |
52024 |
2.5791 |
【详情戳这】 |
在去年的年终重点楼盘统计中,最高成交额为2.6亿,而今年则有3宗土地成交额超5亿。可见2017年土地市场的疯狂。
2017淄博土地市场年终“之最”
?▶▶▶最高总价:5.4亿
淄博世界贸易中心开发有限公司5.4亿拿下【张店区重庆路以东、规划丰悦路以西、公园北路以南、中润大道以北】地块
▶▶▶▶最高单价:909万/亩
山东恒兴茂业地产发展有限公司4.64亿拿下淄博新区中润大道以北、上海路以西、妇幼南路以南、静宁路以东地块(官方未公布)
▶▶▶▶最高楼面价:约5453元/㎡
山东恒兴茂业地产发展有限公司4.64亿拿下淄博新区中润大道以北、上海路以西、妇幼南路以南、静宁路以东地块(官方未公布)
▶▶▶▶最大面积:183485㎡
淄博高新正承房地产开发有限公司拿下【高新区裕民路以南、王埠路以西】地块
▶▶▶▶拿地(住宅)最多房企:
淄博周村城市建设发展有限公司拿地3宗,拿地面积70491㎡
山东新东郡置业有限公司拿地3宗,拿地面积128785.92㎡
淄博天煜置业有限公司拿地3宗,拿地面积113524㎡
▶▶▶▶拿地金额最多房企:淄博世界贸易中心开发有限公司
淄博世界贸易中心开发有限公司5.4亿拿下【张店区重庆路以东、规划丰悦路以西、公园北路以南、中润大道以北】地块
2017年的楼市和土拍市场走向都足够惊心动魄,“地 王”的名字短时间内几经易主。就在碧桂园8月份以约725.5万/亩的单价(楼面地价约5441.36元/㎡)拍出地 王仅不到四个月的时间 ,山东恒兴茂业地产发展有限公司就以约909万/亩的单价(楼面地价约5453元/㎡)拍出了淄博的新地 王【详情戳这】。(官网未显示该地块成交信息,故未加入本文数据统计)
总而言之:一个疯狂的2017
2018淄博土地市场局势如何?只能告诉你,据房产超市网数据中心统计,截至发稿淄博主城区已有15幅宅地挂牌······预计揽金超37亿······【详情戳链接】
数据说明:
1、统计周期2017年1月1日-2017年12月30日
2、本文数据只统计官方公示数据
3、数据来源:淄博国土资源交易网
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