「新区房价“涨破天” 未来淄博最有潜力的片区是哪儿？」- 淄博房产超市

新区房价“涨破天” 未来淄博最有潜力的片区是哪儿？

　　【房产超市网】12.12日讯（编辑齐春红）12月12日，山东恒兴茂业地产发展有限公司以约4.64亿的总价，成功摘得齐盛湖畔51.04亩地块，折后单价约909万，楼面地价约5453元/㎡，再次刷新淄博土地招拍挂史上单价及楼面地价的最高记录。

　　有业内人士分析，5453元/亩的楼面价，意味着项目成本价将破万，参考碧桂园翡丽公馆项目，可以预测，该项目届时售价或将突破15000元/㎡。身边有朋友感慨，三年前没趁房价便宜的时候在新区买套房，现在悔断肠！

　　如今，随着淄博西进步伐不断加快，毫无疑问，作为淄博新区延伸方向的经开区必将成为淄博下一个“潜力股”。而此前叶檀也曾表示，在淄博买房只能有两个地方，其中一个就是经开区，紧跟政府脚步，升值空间巨大！升值潜力优选经开区！

　　配套日趋成熟经开区或成为淄博下一个“潜力股”

　　在2017年经济开发区全年工作部署会议上，就明确表示：打好基础设施、项目建设、棚户区改造、创新发展四个攻坚战；

　　2017年6月，淄博市经济开发区新动能“大数据工程、智能机器人工程、精准医疗科学城工程、文化创意工程、微电子工程……”等“八大工程”出炉，全面阐释发展蓝图。

　　2017年，淄博经开区孝妇河两岸城市设计规划出炉，孝妇河两岸将规划有滨河生态公园、高新科技中心、滨河休闲商业中心、行政管理中心、高等学院、生态养生养老社区等几大板块。据悉，该区域建成后将作为淄博经济开发区的核心区域、是未来周村与张店主城区新的拓展方向。

淄博经开区孝妇河两岸城市设计规划房产超市网资料库

　　截至目前，经开区已有淄博市中医院东院区、张江科技园、苏州博济众创空间项目、云众创空间创业总部基地、新华网“创客大学”等项目落地并有了巨大进展，后期，还会有名品专卖汇、艺术展示中心、科技体验馆、家具城、演艺中心等一系列重点项目落地。

　　政府在向我们透露什么信号？下一步的建设重点将是：经济开发区。

　　与新区相同，用项目拉动经济；而与新区的文化、政治中心的定位不同的是，经济开发区的定位是高端产业和现代城市高度融合的片区，成为淄博经济的新动力。以此看来，经开区成为淄博房价的下一个高地还是非常有可能的。

　　经开区买房该如何选？

　　说到买房，一要看地段，二要看开发商实力，三要看产品。从这三点来看，目前经开区“新地王”——中梁·首府项目就是一个不错的选择。

　　中梁首府项目位于政府的重点发展区域——经开区核心地段，张周路以北，柳园路以西，南邻规划路，是中梁集团在今年8月份的土拍中，以8548万元的总价拍下的，楼面价为3156元/㎡，溢价率高达82.5%。

　　项目的开发商中梁集团，成立于1993年，为中国房地产百强企业，此前开发的项目主要位于“张三角”地区，代表产品主要有香缇公馆、中梁公馆1号、中梁·国宾1号等，产品主要为别墅和高端住宅，实力由此可见。

　　从产品来看，中梁首府作为中梁淄博的首发产品，将承袭中梁“首府”系筑品营造精髓，并在建筑、园林、公装、物业、户型、尺度等方面做了全面提升，将以淄博市场近10年来罕见的超低容积率，打造约3万方低密度别墅级住区，目前项目规划已出炉，将建设多层洋房及联排别墅。

中梁·首府效果图房产超市网资料库

　　而目前淄博市场上在售的别墅项目本就十分稀少，再加上去年9月，国土资源部公开表示要进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；严格低密度、大套型高档住房的土地供应。这意味着别墅甚至低密度类别墅洋房都将成为“豪宅界”的稀缺产品，别墅产品增值空间也将变得愈加宽广。单从这点来看，中梁·首府项目也是十分值得入手的。

中梁·首府效果图房产超市网资料库

　　三室、四室朝阳！经开区新地王户型首曝光！

　　目前，中梁·首府洋房及别墅户型已曝光。洋房户型面积从115-140㎡不等，户型方正，三室、四室朝阳，带南北双向阳台，每一个户型都带双卫，从别墅的户型来看，中梁·首府项目延续了中梁一贯的建筑风格，把空间利用到极致，230㎡左右的户型做到了4层，首层带南北双向大露台，无论是私密性还是居住舒适度都非常高。

中梁首府140㎡洋房户型房产超市网资料库

中梁首府130㎡洋房户型房产超市网资料库

中梁首府124㎡洋房户型房产超市网资料库

中梁首府115㎡洋房户型房产超市网资料库

　　目前，中梁·首府华光路·彩世界商业广场城市展厅已经开放，感兴趣的网友可以前往咨询。

　　房产超市网提供的楼盘咨询电话：400-890-1122转31945

来源：房产超市网

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