来势汹汹！齐盛湖旁又一地块挂牌出让 下一轮厮杀谁将是赢家？

　　【房产超市网】8月31日讯（编辑 齐春红）8月28日，章丘市碧桂园房地产开发有限公司以5.1亿的总价，成功摘下淄博新区70.43亩地块，折合单价约725.5万/亩，楼面地价5441.36元/㎡，一举刷新淄博土地招拍挂史上单价及楼面地价的最高纪录！

2007-2017年淄博全市房价走势图（平均）

　　据悉，本次竞拍共有5家房企参加，经过149轮疯狂竞拍，而关于这场土拍的盛宴，也刷爆了淄博人的朋友圈，似乎淄博人都在关注这次各房企的“争霸赛”。有业内人士分析，众所周 知，“面粉”决定“面包”价格，5441元/㎡的楼面价，意味着项目成本价将破万，“届时，该项目售价或许会超过15000元/㎡？”

　　以725.5万/亩夺魁，周边区域项目涨价成为必然结果

      土拍结果一出，淡定的是碧桂园，兴奋的是淄博在售楼盘——我们有了炒作涨价的机会！29日上午，紧邻该地块北侧的项目——鸿泰·花漾城售楼处人来人往，据工作人员介绍，“昨天地 王 刚出，不少购房者接着就跑来看房了，今天售楼处热闹的跟过周末似的”。小编了解到，碧桂园新地块摘牌后，不少购房者对新区房价持“看涨”态度，有购房者认为新区房价整体过万是迟早的事。

　　正如网友所言，此次土拍一结束，淄博多家楼盘集体宣布涨价：龙泰国际价格再次上调1000元/㎡；名士豪庭自8月31日起1#楼所有产品上涨300元/㎡，3#、5#楼所有产品上涨500元/㎡；鸿泰置业下的鸿泰·花漾城、鸿泰·润德大厦、鸿泰大厦等所有在售房源价格上调500元/㎡；金石绿城从29日起所有未销售房源暂停所有优惠，自9月1日起，价格全面上调5%-10%；齐悦花园拟涨600元/㎡……

　　今日的赢家未必是明天的，但今天的地 王绝 对会帮现有楼盘狠涨一把。

未来谁买下新区？

　　这次的土拍，是上市房企进军三线淄博的高潮。经过这次土拍，以后新区拿地的状况可能是：没钱，一定拿不到地；有钱，不一定能拿到地；有资本有实力，才能拿到地。因为大房企的销售规模更大，也就意味着资本实力雄厚，有更高的拿地效率，政府也愿意大房企进入淄博，相比较之下，其他中小房企也就越来越难在土地拍卖市场中占到好处。

　　目前，新区齐盛湖旁正有一宗土地挂牌出让。这宗土地位于淄博绿城·百合花园以西，起始价为1.6862亿元，规划用途为住宅，＞1容积率≤2.5，有业内人士分析，在这次土拍没抢到地的房企，肯定也不会放弃这次“抢地”的机会。对于这宗土地最后花落谁家，我们会一直关注。

　　业内人士猜测，有了这次碧桂园725.5万/亩做铺垫，以后淄博会不会出现千万一亩的土地？

　　碧桂园、恒大、华润都来了，其他的大房企离我们还远吗？

　　小编有话说：

　　房子对普通人来说，意味着什么？房子是普通人抵抗风险最安全的武器，看电视剧里一方落难，另一方会说：我卖了房子帮你渡过难关。房子也是最 好的变现产品。最重要的是，以目前的趋势来看，房子很大程度上影响着一个城市的经济。淄博未来楼市走向趋稳、更成熟是可以预见的必然结果。但是，对于普通购房者来说，想要不成为死在沙滩上的炮灰，顺势而为才是真理。现在是，未来也是。

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