2017上半年淄博土地市场观察：地价在涨！

　　【房产超市】根据房产超市网数据中心统计，2017年上半年淄博土地市场共成交82宗土地，总成交面积2712942.5㎡，总成交总额近32.9亿元。

　　其中宅地成交27宗，成交面积766776.94㎡。宅地成交额193074万元，占总成交额的58.67%。

2017年上半年淄博重要土地成交

　　从区县地块成交数据来看，2017年上半年挂牌成交总量为82宗，桓台县最多，挂牌成交13宗；张店区、高青县位居其次成交12宗。

土地成交回暖 地价看涨

2014-2017年上半年土地成交总价表

2014-2017年上半年土地成交数量变化表

　　通过上面两表数据的直观变化图，我们可以看到，2014年-2017年上半年的土地成交数量在下降，但土地成交总额在上涨，由此可以得出一个清晰的事实：淄博的地价蹭蹭的涨！

上半年重要土地事件

　　1、山东黄金城地产发展有限公司以8.24亿元的总价，成功斩获淄博新区总面积约25万方的4宗地块！ 【点击查看详情】

　　该地块规划用途为住宅、商业及住宅+商业，项目计划于2021年3月建成（其中一期于2018年9月建成，二期于2021年3月建成），将规划黄金珠宝批发交易、儿童室内游乐、婚庆文化产业、精品住宅于一体的大型城市综合体，项目建成后将成为江北最有影响力的黄金珠宝市场。

　　2、举牌111次！淄博中大房地产开发有限公司以15940万元总价成功夺得桓台一宗优质地块 【点击查看详情】

　　小编注意到的是“举牌111次”，咋竞争这么激烈？看来“张桓一体化”的规划部署也使得桓台市场变得热闹起来。该地块总面积近105亩，单价约为152/亩。该地块规划为二类居住用地，建筑密度不大于28%，容积率不大于1.2，绿地率不小于35%，建筑高度不超21米，我们可以猜测将来该地块会建设多层产品。

　　3、淄博嘉亿置业以1.0225亿元的总价，成功摘下总面积约61.3亩地块。 【点击查看详情】

　　当前张店南城城的土地市场价格到了一个什么样的水平？折合每亩约166.8万——此次嘉亿置业拿地已经给出了部分答案。2016年8月，山东安沃达置业以折合约112.93万/亩的单价拿下盛世康城四期地块，时隔不到一年，与其一路之隔的嘉亿国际二期地块每亩价格已涨了50余万，涨势惊人。该地块以1.0225亿的起始价成交，折合单价约166.8万元/亩，规划用途为纯住宅用地，1.0＜容积率≤2.0。嘉亿国际二期的入市，将在一定程度上缓解南城房源尤其是多层房源不足的现状。

　　小编有话说：关注土地成交，可以通过土地成交状况大致预判今后的房价。总结上半年的土地成交情况，张店主城区仍占成交主体地位，但桓台这宗举牌111次成交的住宅用地也体现了周边区县正在发力呢。小编作为一个没买房的房地产从业者，看着抢手的土地和蹭蹭上涨的房价只有干瞪眼的分啊。和大家的愿望一样：买一套价格不需要跪拜的房子！

　　转载声明：本稿件为房产超市网zb.fccs.com原创稿件，版权所有，引用或转载请注明来源“房产超市网zb.fccs.com”。