重磅！银川7月最 新房价出炉!各区房价排名及走势曝光!

　　中国房价居高不下，地价过高是重要原因。面粉价格一直上涨，面包价格自然便宜不了。最近一段时间，政府开始大力调控地价，房价会不会因此下跌呢?

　　我们来看最 新数据!

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　　中国房价行情网数据显示，新房市场方面，7月份住宅出售平均单价为8389元/㎡，环比下降1.92%，同比上涨1.18%。

数据来源：中国房价行情网

　　根据数据显示，银川三区两县新房房价表现为：

　　1、金凤区，9747元/㎡

　　2、贺兰县，9248元/㎡

　　3、兴庆区，7715元/㎡

　　4、西夏区，6694元/㎡

　　5、永宁县，6400元/㎡

　　通过数据我们可以发现几点信息：

　　1、对比6月份新房房价(8540元/㎡)，2022年7月份房价下降了151元/㎡，目前销售均价8389元/㎡。

　　2、银川7月新房均价环比下降，金凤区房价下降从10000+下降到了9字头，让购房者看到了希望，其他区域房价波动幅度不大。三区两县排名具体排名：金凤区>贺兰县>兴庆区>西夏区>永宁县。

　　3、从全国房价行情网发布的数据来看，7月，银川新房房价环比下降1.92%，是2022年开年以来降幅最 大的一个月，同比上涨1.18%，较之前几个月的涨幅也有所回落，银川新房房价正趋于平稳!

　　2022年7月，银川二手住宅出售平均单价为8021元/㎡，环比上涨0.99%，同比下降4.28%。

数据来源：中国房价行情网

　　7月，银川三区两县二手房房价排名如下：金凤区>兴庆区>西夏区>贺兰县>永宁县。

数据来源：中国房价行情网

　　其中，银川金凤区二手房价为9203元/㎡，环比上涨4.42%，同比上涨0.77%;银川兴庆区二手房房价为8096元/㎡，环比下降2.31%，同比下降6.99%;银川西夏区二手房房价为6469元/㎡，环比上涨3.21%，同比下降2.68%;银川贺兰县二手房房价为6399元/㎡，环比下降3.58%，同比下降14.85%;银川永宁县二手房房价为5195元/㎡，环比下降0.6%，同比下降0.18%。

　　从7月份房价来看，银川二手房价较上月有所上涨，三区两县中只有金凤区和西夏区单价上涨，兴庆区、贺兰县与永宁县二手房价均有所下降。

　　土地方面，银川7月份共推出7宗土地，其中永宁望远3宗，金凤区3宗，西夏区1宗。7宗土地共579.49亩，总起拍价约22.82亿!

　　具体土地详情如下：

　　永地（G）[2022]-9号地位于永宁县望远镇,东至规划庆年路,西至良田路,南至规划顺源路,北至空地。出让面积67739.61平方米（合101.61亩），起拍价15818.64万元，起始楼面价1297元/㎡。

永地(G)[2022]-9号土地位置

　　永地（G）[2022]-10号地位于永宁县望远镇,东至李银路,西至规划路,南至吴忠市利通房地产开发有限公司项目用地,北至规划路。出让面积45122.65平方米（合67.68亩），起拍价12072.08万元，起始楼面价1338元/㎡。

永地(G)[2022]-10号土地位置

　　永地（G）[2022]-11号地位于永宁县望远镇,东至规划路,西至规划庆年路,南至吴忠市利通房地产开发有限公司项目用地,北至规划路。出让面积42006.62平方米（合63.01亩），起拍价10046.94万元，起始楼面价1329元/㎡。

永地(G)[2022]-11号土地位置

　　银地（G）[2022]-9号位于金凤区沈阳路林带南侧、亲水北大街林带东侧。宗地面积89483.62平方米（约合134.23亩），起始价89705万元，起始楼面价4010元/㎡，最 高限价103160万元!

银地(G)[2022]-9号土地位置

　　银地（G）[2022]-10号位于金凤区阅海路林带南侧、尹家渠北街东侧。宗地面积56289.50平方米（约合84.43亩），起始价42215万元，起始楼面价3750元/㎡，最 高限价48547万元!

银地(G)[2022]-10号土地位置

　　银地（G）[2022]-11号位于金凤区哈尔滨路林带南侧、亲水北大街林带东侧。宗地面积49636.90平方米（约合74.46亩），起始价39464万元，起始楼面价3786元/㎡，最 高限价45383万元!

银地(G)[2022]-11号土地位置

　　银地（G）[2022]-22号位于西夏区金 波北街以东、规划横二路以南。宗地面积36004平方米（约合54.01亩），起始价18904万元，起始楼面价2500元/㎡，最 高限价21739万元!

银地(G)[2022]-22号土地位置

　　最近，全国多个地方城市大幅下调土地拍卖的溢价率并修改了土地拍卖规则，“15%的溢价率+摇号”成为标配。

　　银川也不例外。

　　近期，银川三区推出的土地限定溢价率为15%，达到上限后就通过摇号产生买家。如果严格执行现在的土地拍卖新规，“地 王”现象将基本成为历史。

　　在我国的房价构成当中，地价占了相当高的比重，以前地价占房价的比重大概只有10%，按照社科院的研究，2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，也就是地价占房价的比重接近7成。所以，如果地价上涨的速度被控制下来，房价上涨的推动力也会减轻很多。面粉便宜了，面包价格才能降下来。

　　当前，国内的房地产市场正处于一个相当微妙的时刻，一方面房价还在上涨，但与此同时，由于楼市调控接连出台了多个重磅武器，房价下跌的压力开始越来越大。

　　过去的楼市调控，大多以限购限售等行政调控，叠加信贷政策，很少触及到土地拍卖，而现在楼市调控开始重点提及稳地价，房地产调控开始从土地源头发力，楼市调控也进入了一个新的时代。