底价成交!4宗流拍!银川首场“双限+摇号”土地低调落锤!

　　11月18日，银川土地市场迎来6宗“双限+摇号”地块的集中出让。

　　但出人意料的是，6宗土地只有位于城南和城西的2宗地块以底价成交。分别是银地（G）[2021]-32号和银地（G）[2021]-23号。

　　其中，32号地块位于金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。出让面积约合139.99亩，银川市白云房地产开发有限公司以底价63293万元竞得，楼面价3230元/㎡，房屋销售均价为9828元/㎡!

　　23号地块位于西夏区宣和巷北侧、风华巷东侧。出让面积约22.81亩，宁夏汇融置业有限公司以底价7317万元竞得，楼面价1872元/㎡，房屋销售均价为7550元/㎡!

　　银地（G）[2021]-32号宗地详情

　　（一）宗地位置、范围：金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。四至界线：东至灵水街、北至国有空地、西至望湖巷、南至沧波巷。

　　（二）宗地面积：93323.94平方米（约合139.99亩，扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后，该宗地可开发用地面积为87923.94平方米（约合131.86亩）。

　　（三）土地条件：净地。

　　（四）规划用途：城镇住宅、零售商业（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%）。

　　（五）出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　（六）规划指标要求：1<容积率≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2021〕29号）。

　　该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

银地(G)[2021]-32号土地位置

　　银地（G）[2021]-23号宗地详情

　　（一）宗地位置、范围：西夏区宣和巷北侧、风华巷东侧, 东至欣益巷、南至宣和巷、西至风华巷、北至宁夏汇融置业有限公司。

　　（二）宗地面积：15206.09平方米（约合22.81亩）。

　　（三）土地条件：净地。

　　（四）规划用途：城镇住宅、零售商业（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%，不得大于总计容建筑面积的10%）。

　　（五）出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　（六）规划指标要求：1<容积率≤2.57，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2021〕13号）。

　　该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

　　银地(G)[2021]-23号土地位置

　　其余3宗位于城北、限价10300元/㎡的地块以及位于新城、限价8000元/㎡的地块最终以无人问津、未成交而落幕。

　　按照当下的土拍节奏，今年4季度银川土地市场不容乐观。

　　银地(G)[2021]-26号土地位置

　　银地(G)[2021]-27号土地位置

　　银地(G)[2021]-28号土地位置

　　银地(G)[2021]-31号土地位置

　　目前，2021年土拍大戏还未正式落幕，12月22日将还有2幅地块待出让。其中，城北35号地紧邻26号、27号、28号地块，且销售均价与这三宗土地一致为10300元/㎡，城西37号地销售均价为7400元/㎡。

　　这2宗地块能否顺利拍出，尚未可知。

　　即将土拍的2幅地块具体指标如下:

　　本次出让的6宗宅地如今尘埃落定，未来又会开发出一片怎样的天地呢?让我们一起拭目以待!

　　后续12月22日土拍结果，请继续关注中国房产超市网持续报道。