风已来!贺兰上千亩土地盘活冲击市场!或将影响房价格局!

　　猛料来了!

　　2021年4月15日，贺兰县人民政府发布了《贺兰县人民政府办公室关于印发《贺兰县2021年批而未供和闲置土地盘活利用专项行动方案》的通知》引起广泛关注。

信息来源：贺兰县人民政府网

　　文章很长，但确是贺兰土地市场的一剂重磅炸弹!

　　划重点：

　　《贺兰县2021年批而未供和闲置土地盘活利用专项行动方案》中提到，2021年，将全面完成自治区下达的2009-2018年批而未供土地997.34亩、2019-2020年批而未供土地337.56亩、闲置土地629.13亩、整改完成2020年例行督察反馈批而未供土地处置不实问题7个的处置任务。

　　本年度专项行动自3月1日开始，至11月底结束，分三个阶段进行。

　　主要任务及完成时限如下：

　　2021年6月30日前：完成2009-2018年批而未供土地处置面积293.20亩;完成闲置土地处置面积188.74亩;完成西安督察局例行督察反馈批而未供处置不实整改任务496.72亩;

　　2021年9月30日前：完成2009-2018年批而未供土地处置面积781.87亩;完成闲置土地处置面积503.30亩;

　　2021年10月31日前：完成2009-2018年批而未供土地处置面积977.34亩;完成闲置土地处置面积629.13亩。

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　　通过附件内容我们了解到，2021年全县批而未供土地共计3270.03亩。

　　其中，因征地拆迁或规划原因导致批而未供问题共5宗，未供面积48.75亩;

　　未供已用导致批而未供问题共24宗，未供面积615.11亩;

　　供后剩余导致批而未供问题共5宗，未供面积16.21亩;

　　原申请项目未落地导致批而未供问题共17宗，未供面积1544.38亩;

　　闲置土地收回导致批而未供土地共7宗，未供面积548.86亩;

　　西安督察局2020年督察发现我县2019年处置批而未供土地虚假供地7个，涉及面积496.72亩，已整改129.97亩，剩余366.75亩。

　　而2021年全县闲置土地共计2768.68亩。

　　其中，因部分项目用地在闲置两年后开工建设或闲置两年后政府收回，但未在土地市场动态监测与监管系统中举证销号导致闲置土地问题共计16宗，涉及面积共985.11亩。其中，已开工8宗，涉及面积550.98亩;已收回8宗，涉及面积434.13亩;

　　企业原因导致闲置土地问题共18宗，闲置面积1520.15亩;

　　政府原因造成闲置土地问题共3宗，闲置土地面积251.42亩;

　　2020年，国家自然资源部西安督察局反馈我县耕地保护督察闲置土地问题共3宗，目前已整改到位1宗，因涉法涉诉挂账1宗。未整改到位1宗情况如下：宁夏贺兰山东麓德尚鼎樽酒庄有限公司项目，闲置面积12 亩，目前该项目已开工建设，但开工面积不足应动工开发面积的三分之一。

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　　在所有批而未供及闲置土地的盘活利用上，相信大家比较关注的仍然是宅住用地的利用问题。

　　值得一提的是，与宅住地相关批而未供的土地共计8宗，595.2亩。具体地块及处置措施如下：

　　1、绿城桃李春风项目二期北侧空地(宁政土批字〔2018〕407号)，未供面积22.61亩。

　　处置措施：由自然资源局负责，发改、财政配合，以公园与绿地用地划拨，并实施绿化。

　　2、宁夏瑞信房地产开发有限公司建设的金瑞名邸一期项目用地(宁政土批字〔2012〕394号)，未供面积5.64亩。

　　处置措施：由金贵镇负责，完成宗地内剩余拆迁工作，并按照谁使用谁摘牌的原则，督促企业摘牌。

　　3、原力生幸福城项目用地(宁政土批字〔2017〕180号)，未供面积170.3亩。

　　处置措施：由自然资源局负责，根据我县招商引资具体情况，实施供地。

　　4、悦恒福养生小镇项目用地(宁政土批字〔2018〕404号)，未供面积189.18亩。

　　处置措施：由自然资源局负责，根据我县招商引资具体情况，实施供地。

　　5、信拓置业“赛江南”项目用地(宁政土批字〔2018〕166号)，未供面积58.96亩。

　　处置措施：由常信乡负责，申请撤销建设用地批复。

　　6、收回原宁夏长河湾投 资置业有限公司用地(贺地(挂)字〔2013〕-123号)，未供面积55.76亩。

　　处置措施：由自然资源局负责，申请建设用地指标调剂。

　　7、收回原宁夏银大房地产开发有限公司用地(贺地(挂)字〔2013〕-72号)，未供面积81.69亩。

　　处置措施：由自然资源局负责，将现状已建成的高速公路匝道划拨给高速公路管理局;剩余土地划拨自然资源局进行绿化。

　　8、收回原宁夏海利达房地产开发有限公司用地(贺地(挂)字〔2013〕-98号)，未供面积11.06亩。

　　处置措施：由住建局负责，完善十小南侧道路及给排水项目用地手续。

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　　与宅住地相关的闲置土地共计5宗，914.04亩。具体地块及处置措施如下：

　　1、银川建发集团股份有限公司商住项目，共涉及4宗地，闲置面积共计269.58亩，闲置时间两年以上。

　　处置措施：由住建局负责，督促企业开工。

　　2、宁夏绿悦乐享置业有限公司商住项目，共涉及2宗地，闲置面积164.95亩。

　　处置措施：由住建局负责，督促企业开工。

　　3、宁夏佰欧房地产开发有限公司商住项目，共涉及4宗地，闲置面积351.36亩，闲置时间满一年未满两年。

　　处置措施：由住建局负责，督促企业开工。

　　4、银川奥特莱斯投 资有限公司中城·国际城商住项目，闲置面积46.15亩，闲置时间两年以上。

　　处置措施：由住建局负责，督促企业开工。

　　5、银川盛世华新置业有限公司商住项目，闲置面积82亩，闲置时间两年以上。

　　处置措施：由住建局负责，督促企业开工。

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　　不难看出，随着贺兰县2021年批而未供、闲置土地的盘活利用，贺兰宅住地市场将释放一大批优质宅住地资源。

　　2021年，建发、绿悦乐享、佰欧房地产等商住项目在政府的督促下也将陆续开工。而这些项目的开建，不仅仅会给市场注入新鲜血液，还将会带来先进的设计理念、更高档的居住体验，也必将影响贺兰的房价格局!

　　与此同时，银川的房价差距也会越拉越大，贺兰7000+、8000+的楼盘，不再是新闻。

　　现在均价5-7千的楼盘，将会成为刚需的主要选择，因此，一个残酷的现实摆在面前，不是你选择楼盘，而是楼盘在筛选你。

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　　事实上，土拍市场是银川房地产行业的标杆，近日银川土拍市场的火热就很好的印证了这一点。无论是市区还是两县，新房市场都在土拍的带领下，发展的如火如荼。

　　市场热了，开发商预期上升了。当然，这两年银川房价大涨的趋势也能看出来，银川房价受到了土地市场的影响。

　　但是，最终买房人愿不愿意掏腰包，还要看个人需求与项目打造，那些问题频出，配套全无的项目，涨价就有点自嗨了。

　　不论怎样说，刚需还是要早买，虽然买不买是你说了算，但是，涨价是开发商说了算。

　　毕竟，省几万比赚几万容易多了。