银川房产问答：关于房产知识的干货，你有哪些不知道的？
1、所谓的70年产权年限是从开发商拿地的时间开始算起的。如果买二手房，你拿到房本时可能就剩下50年甚至更少，但不用担心，《物权法》有规定，到期自动延续。
2、我国住宅面积分为：建筑面积、套内建筑面积、使用面积。前两个都是虚的，最后的使用面积既地毯面积才是你真正可以用的面积，但开发商只会标明前两个面积。
3、买房时，期房看预售许可证，现房看不动产登记证（前身房屋所有权证），看不到不要买。
4、《合同法》规定房屋最长租赁年限为20年，超出部分无效。所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的，有的承诺租20年再续20年的等都不合法。
5、收房要看两书一表（住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表），尤其是竣工验收备案表，没有此表房本办下不来，就代表房子无法交易。
6、一般来说，买受人没有签订商品房买卖合同之前，认购金是可以退还的，除非认购书有另行约定，所以签订认购书前也要看清楚有无此约定。
7、同层排水很重要。尤其是对于一二层的住户，能够避免因管道堵塞引起的纠纷。
8、买房时，公积金贷款>组合贷>商贷>全款，不是土豪尽量不要全款购买。
9、异地一样可以申请公积金贷款，前提是需要公积金缴纳地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
10、未满18周岁的未成年人也可以购买房屋，但前提是需要监护人公证并且只能一次性。
来源：房产超市网
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