在什么情况下我们可以无理由退房而不违约?

  在什么情况下我们可以无理由退房而不违约?

  一、不合理性延迟交房

  由于各种不可抗因素的存在,一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内,超越这个期限开发商还无法完成交房,那么购房者可以要求退房,并有权要求开发商赔偿。当然,因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性,毕竟时间成本、各总成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房,购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

  二、开发商"五证"不全

  所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。我们都知道,开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全,也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

  三、开发商没经购房人同意变更设计

  如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

  四、拿不到产权证

  由于开发商的原因,购房者在合同约定的时间内无法得到产权证,如果大家有约定说发生这种情况可退房,买房人就可以要求退房。

  五、房屋面积误差超过3%

  大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

  六、房屋质量导致严重影响使用

  如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用,那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

  七、开发商把房子抵押

  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

  八、贷款受阻

  购房者在签订购房合同,向银行申请贷款的时候,由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响购房的情况下,购房者是可以与开发商协商退房的。

  九、迟延办理房产证登记

  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的,购房人就可以要求退房。

  以上这些就是我们可以找开发商无理由退房而不违约的,其实买房是大事,还是要多了解一些条款或多知道一些知识,对我们买房还是很有帮助的。

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