除“满五唯.一”外,还有什么办法可免缴二手房交易个税?

  除“满五唯.一”外,还有什么办法可免缴二手房交易个税?
  除了二手房交易的复杂性、耗时性和隐含风险外,交易过程中还会消耗大量的税费,如契税、个税等。其中,税收不是一笔小数目。那么,二手房交易中的个人所得税是如何计算的呢?

  二手房交易中的个税缴纳标准:

  从这一税收标准不难看出,二手房交易过程中需要缴纳的税额相当高。对于100万套房子,按照1%的税率计算,税收为1万套。虽然理论上“个人所得税”是由卖方支付的,但在实际操作中,卖方是一个净收据,最.后一个缴纳个人所得税的人是购买房屋的一方。
  这么高的个税,在什么情况下可以免缴呢?下面五个条件可以免征个税
  满五唯.一
  “满五”是指签发房地产权证或契税凭证的时间已满五年,“唯.一”是指房屋所有人是本市唯.一在房屋所有权登记系统中登记的人。
  注:如果交易房屋满足“满五唯.一”条件,不仅可以免征税费和增值税,而且买方需要缴纳的契税也相对较少。
  房产继承
  财产所有人死亡后,依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人都能免除个税的。
  注:一般来说,房地产的继承手续比较复杂,只能在财产的所有人去世后才能开始办理。
  无偿赠送给直系亲属的
  房主将房子免费赠送给父母、子女、祖父母、外祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹等。双方都免税。
  注:虽然赠送的房屋不征税,但如果再次交易,需要支付的税额非常高,为20%。
  无偿赠与抚养人或赡养人
  房屋所有人将房屋无偿赠送给有直接扶养义务或赡养义务的抚养者/赡养人,双方均可免税。
  注:需提供公证机构出具的扶养关系或赡养关系的公证证明或乡镇政府/街道办事处出具的扶养关系证明。
  离婚财产分割
  我国的离婚率越来越高,离婚财产分割也就不足为奇了。通过离婚和财产分析来分割房产的产权是夫妻共同财产的处置,因此不征收个人所得税。
  注:个人转让离婚、分房取得的收入,符合家庭生活五年以上的唯.一房屋,可申请免征个人所得税。
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