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荣安御瓯海

项目旁拟新建为42班小学，另拟新增两处居住用地！
2022-02-24 00:00:00
【荣安御瓯海】近期动态播报： 11月10日，温州市自然资源和规划局发布《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）A-18等地块、瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02D-18等地块控制性详细规划修改批前公示。
本次规划区域较大，修改范围为《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）控制性详细规划中的A-18等地块、《温州市三溪片区瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02控制性详细规划中的D-18等地块，地块东临横屿路，南侧为东三条路，西至兴吕路，北侧为瓯海大道与东一条路，总规划范围面积为47.09公顷。
相较规划调整前后，可以明显的看到，在原来的整个商业商务用地基础上有明显的调整，那么，此次规划又是对哪些部分做了加法呢？

首先，是用地编号的调整。

本次规划修改后，将A-18地块划分为A-18、A-19地块；将A-04至A-07整合后，修改为A-04、A-05地块；其余地块用地界线进行调整，地块编号不变，地块编号由原规划的19个减少为17个。

其次，是用地性质的修改。

从规划图中看来，本次规划修改后，将D-18、A-19 地块用地性质修改为 R2（二类居住用地），A-05地块用地性质修改为 A33（中小学用地），A-03地块用地性质修改为 G3（广场用地），沿河绿地带、沿瓯海大道绿化带按照总规要求进行修改，剩余地块用地性质不变。

于此同时，将D-18地块24班小学迁移至南单元A-05地块，新建为42班小学，在A-19地块新增一个环网室，在A-16地块新增一个汇聚机房，在相应地块新增9个通信基站，新增公共停车泊位50个，剩余配套设施结合地块进行微调，但规模不变。
在A-03地块、A-05地块西侧即为 荣安御瓯海，2020年3月5日，荣安以10.9亿元竞得该地块，楼面价8068元/㎡，溢价率21.1%。该项目首次开盘于2020年9月15日，已推售三期，共计888套，毛坯平均价格约2.2-2.3万元/㎡，装修单价为1500、3500元/㎡；

较远的祥生·公园道，于2020年4月17日由祥生/恒森以总价134725万元竞得，成交楼面价15613元/㎡，溢价率24%，毛坯平均价格24000元/㎡。

就目前来说瓯海中心区的城市发展进入了一段瓶颈稳定期，各项利好基本实现及落地，远期规划较为平稳。现在瓯海中心区教育资源布局接近遍地学区的趋势，2020年9月，瓯海区教育局红头文件确认，御瓯海交付之后业主子女可以入读高铁新城实验学校（来源：温州市瓯海区教育局关于明确“誉瓯园”住宅项目学校施教区复函，最终以教育有关部门发布为准）。那么，未来这片区域会规划什么学校，对片区内的项目销售产生哪些影响，让我们一起期待~

了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
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