大荔楼市1-7月市场趋势分析

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　　截止7月份，大荔县房地产增长较快，房屋竣工面积增加，商品房销售面积和销售额都在增速回正，房地产市场逐渐回升。

　　一、房地产运行特点

　　1.、房地产增长增快，截止7月份房地产开发企业完成投zi69440万元，同比增长47%.其中：住宅投zi63863万元，增长54%，占总投zi的92%，商业用房投zi3779万元，下降6.3%，仅占总投zi的5.4%。

　　2、房地产竣工面积平稳增加。房地产竣工面积14.7万平方米，同比增加3.1万平方米，增长26.7%，为购房者提供了充足的房源。

　　3、商品房销售面积增速回正。截止7月底商品房销售面积18.1万平方米，比上年同期增加7085平方米，增长4.1 %。一季度和上半年增速分别下降39.2%和11.6%。从销售类型看，住宅类销售面积15.9万平方米，增长6.3%，占总销售面积的88.2%；商业营业用房销售面积1.8万平方米，下降23.5%，占总销售面积的10.1%。住宅销售仍然是房地产销售市场的主力军。

　　4、商品房销售价格平稳上涨。2020年7月我县商品房销售价格4066元/平方米，比上年同期上涨168元，上涨4.3%。商品房销售额73584万元，增长8.5%，一季度和上半年分别下降21.3%和9.6%，住宅销售额64343万元，增长11.5%，占总销售额的87.4%，商业营业用房销售额7634万元，下降24.3%，占总销售额的10.4%。

　　5、新增入库企业多。截止7月底，我县房地产在库企业31个，比上年同期增加17个，在库项目33个，比上年同期增加20个，是房地产投zi增长较快的主要原因。

　　二、存在问题

　　1、个别企业由于手续不全，不能纳入联网直报库，对全县房地产投zi、销售数据统计有一定影响。

　　2、小户型面积偏少。大户型比小户型开发成本低，利润空间大，开发商不愿意建造小户型住宅。目前已开发的小区住房面积主要以90平米-140平米的户型为主，各小区60-80平米的小户型房源数量少，不能满足中低收入家庭的购房需求。

　　3、异地开发项目存在漏统问题。部分房地产企业的投 资项目没有按时上报，尤其是在本县注册在外地开发的房地产投zi项目。

　　三、措施及建议

　　1、继续优化住房供应结构。引导房地产企业重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成不同价位档次住房供给的合理配置，充分满足中低收入家庭的购房需求。

　　2、建立房地产数据管理监督机制。由统计部门牵头，住建局、经发局、房管局等单位共同参与，建立定期沟通机制，随时交流新申请的房地产企业项目、房地产统计数据等信息；对新注册的房地产企业，督促其尽快入库纳统，以便更好地反映大荔县房地产业的发展现状。