超高摩天楼 告别任性建
上海中 心大厦、北京中信大厦、广州东塔……在国内，500米以上的高楼并不鲜见。摩天大楼向来被认为是城市繁荣的见证，国内城市此前也一度拉开摩天大楼规划建设竞争大幕。
日前，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。《通知》提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。同时，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。
《通知》指出，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住建部、国家发展改革委复核。严格限制新建250米以上建筑。各地新建100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，并与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
为贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，《通知》提出，各地还要求把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。
根据世界高层建筑与都市人居学会官网公布的最 新数据显示，包括在建、已经建成和有规划的超高层，国内300米以上的超高层有464座，这个数据超过全球的三分之一，其中以深圳、广州、上海等地为最。如武汉的绿地中 心最初规划高度为636米，南京江北第 一高楼最初规划为600米，成都天府新区的熊猫大厦则一度规划出677米的新高度，长沙某项目甚至一度规划出838米的新高，比迪拜塔还要高10米……
近年来，国内不少大城市都在竞逐“中 国 第 一 高 楼”的称号。然而，许多城市的摩天大楼建设并不顺利。长沙838米的“世 界 第 一 高 楼”早已被叫停，天津近600米高的117大厦建了12年还没完工，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第 一高楼从规划的600米降低至498米……命运最为多舛的当属武汉绿地中 心，先是从规划的636米被削减到475米，年前又传出因资金链问题陷入纠纷。
其实，超高楼建设不是不可以，而是随着时间的推移，会产生不少“后遗症”。比如，超高层“烂尾”现象时有发生。超高层建造建设周期长，对开发商的资金能力也有很高的要求，一些城市也因此出现了因为资金不足或者质量不合格等原因的超高层停工现象，最 后不得不“烂尾”或“瘦身”。此外，摩天楼还会面临空置率过高、租金回 报 率过低的困局。根据戴德梁行数据显示，2020年一季度深圳写字楼空置率为24.6%，环比上 升2.6%，位居四大一 线城市之首，同期上海的空置率为21%，北京是13.8%，广州为5.2%。虽然空置率走高，租金却并没有出现明显的下调趋势。受电商兴起的影响，以及供大于求的原因，再加上超高层的租金水平一般让商户望而却步，所以如今实体商铺也面临租不出，卖不掉，只能空置的尴尬。
还有一点值得注意的是，摩天楼维修难度大，安全系数相对较低。高楼一旦出现质量问题，维修起来难度会很大，玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能存在的问题。
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