江南怡景小区业主投诉小区烂尾及常年漏水、无消防等问题

业主投诉：

求助解决一下潍坊市奎文区广文街道广文街江南怡景小区烂尾问题，我们住在楼体常年漏水，没有消防，电线泡在漏水位置随时可能发生火灾的小区里，小区10年没有房产证，希望帮老百姓解决难题，这是老百姓一生的心血。

尊敬的网友：
       您好！您反映的问题，进行了调查处理，现回复如下：
       经调查，江南怡景（原名江南印象）项目位于民生街以南、广文街以北、虞河西岸，占地23.68亩，总投资2亿元，建筑面积10万平方米，由潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司开发建设。项目于2009年4月份开工建设，规划建设4栋高层商住楼，截至目前，2号、3号、4号楼已投入使用，1号楼仍未开工建设（占地7.2亩）。
       针对您反映的楼体漏水问题。经查，该小区3号楼地下室存在两处漏水点，2020年，街道、社区、物业进行了为期1个月的维修，破开沿街商户的地面5处，查找漏水点，更换新污水排水管10米，部分楼体重做防水，基本控制住了3处漏点。进入供暖季后，由于供暖管道破裂，导致漏水增大，工作组协调供暖公司重新更换了供暖管道，目前仍然有滴漏现象。因维修需动用维修基金，经统计3号楼共88户，大约有50户缴纳了公共维修基金，现物业公司已到住建局登记动用维修基金。6月28日下午，住建局到小区现场查看了3号楼负一层漏水情况，现正在按照程序向前推进。
       针对您反映的消防问题，奎文区政府多次会议研究解决该项目消防问题，并将该项目列入启动紧急程序使用维修基金项目，目前已为每层楼新配备两个4公斤干粉灭火器，组织消防承建企业多次现场评估消防设施设备情况，并制定了完善方案，正在多方筹集所需的600万元工程资金。
       关于房产证办理问题。由于项目停工，大证、业主房产证均未办理，主要原因：①项目整体至今未完工，１号楼未开工建设，2、3、4号楼五大工程责任主体已验收；②企业账户被封，无账面资产，拖欠销售税、营业税等各类税费约1000万元，欠缴沿河受益金、城市基础设施配套费；③地下车库的坡道、消防、配电柜、采光井工程等消防未完工、未验收；④人防工程未完工、未验收；⑤大量房产被法院查封。
       为保障居民群众合法利益，该项目已于2019年纳入了全市第一批房地产历史遗留问题容缺办理台账，正在全力推进中。