【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2021年2月份房价指数及成交数据

        一、潍坊市区2月份房价指数                   

        2021年2月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7806元/㎡，环比1月份7785元/㎡略有上涨；          

        2月份潍坊市区二手房住宅的市场价格7901元/㎡，环比1月份7605元/㎡上涨明显，市区二手房市场进入2021年开始回暖。

（数据来源：中国房价指数行情）

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格  价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年）

       二、潍坊市区2月份成交数据                    

        2021年2月份潍坊商品房共成交2667套，相比1月份成交4656套，成交下跌明显，环比下跌达42.72%，其中住宅成交2331套，相比1月份成交4162套，环比下跌达44%.          

        潍坊市区1月份商品房住宅成交数量TOP5的是高新区、奎文区、潍城区、寒亭区、坊子区，成交量最多的是高新区，共成交736套，住宅成交面积10.89万㎡，成交量第二名是潍城区，共成交401套，住宅成交面积5.25万㎡，成交量第三名的是奎文区，共成交340套，住宅成交面积4.36万㎡。

        三、潍坊县市区2月份新增库存          

        2021年2月份潍坊县市区新增预售项目5个，其中坊子区3个，奎文区和经开区各1个。          

        2月份潍坊县市区新增预售住宅套数共423套，建筑面积约5.0万㎡。据潍坊市住建局统计数据，潍坊目前可售商品房套数约15万套，可售面积约1860万㎡，可售住宅套数约10.5万套，住宅可售面积约1324万㎡。

        四、潍坊县市区2月份房价                   

2021年2月份潍坊县市区价格涨幅明显，县市区市场价格排第一是奎文区，市场价格8611元/㎡，环比上涨2.38%，第二为寿光市，市场价格7987元/㎡，第三名青州市，市场价格7873/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5219元/㎡。                    

2月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格7987元/㎡，涨幅达24.59%；2月份环比跌幅最大的是寒亭区，市场价格6649元/㎡，环比跌幅达2.86%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        五、潍坊市区楼盘2月份成交排行榜                           

2021年2月份潍坊市区楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是潍城区万科城，成交套数61套，成交价格约8400元/㎡（精装）；第二名是高新区中海大观天下，成交套数56套，成交价格约8000元/㎡；第三名是高新区世茂云图，成交套数47套，成交价格约8200元/㎡。

        六、潍坊市场2月份总结          

        1、调控政策          

        （1）我国重点城市住宅供地将坚持“规模第一”            

2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。自然资源部对重点城市提出了三条要求：一是稳定合理增加住宅用地供应；  二是充分披露住宅用地供应信息，包括存量信息，要求向各类市场主体和消费者充分公开；  三是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问題。

       （2）济南：今后全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告            

2月24日下午，济南市自然资源和规划局组织召开专题会议，研究部署全市2021年住宅用地供应分类调控工作。 会议强调，对于住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动新的政策要求。         

        （3）天津：住宅用地将实施集中供应，一年只能拍3次           

2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

       2、土地市场          

        潍坊市区2月份供地量有所增加，且高价地块较多，成交金额也有大幅提升。         

        潍坊全市2月份共成交61宗住宅及商住地块，成交面积1634618㎡，成交额54亿元。  

        3、住宅市场                 

        潍坊新区新房市场整体比较稳定，房价稳中有升。 潍坊市区2月份新批准预售许可项目6个，释放新房源共计423套房源，累计面积总和为50054㎡。          2021年2月份潍坊商品房共成交2667套，相比1月份成交4656套，环比下跌达19.05%，其中住宅成交2331套，相比1月份成交4162套，环比下跌达18.1%.         

        潍坊市区新房市场整体稳定，2021年2月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7749元/㎡，环比1月份7785元/㎡略有上涨，1月份潍坊市区房价略有上升。

       4、市场小结         

        2021年2月受春节假期影响，入市房源量减少，但从整体市场体量来看，可售的住宅期房套数超过10万套，库存面积超过1300万㎡，库存量依旧巨大，销售压力大，市场是一个稳中向上的态势，预计未来房价仍将保持稳中略涨。         

        2021年潍坊房价仍旧将保持稳中略涨趋势，考虑到国家宏观调控及银行贷款占比的影响，国家将严查消费贷等贷款流入房地产领域等政策，预计2021年银行贷款审批将愈加严格，尤其下半年将更严格，销售去化量能保持今年去化量难度较大。

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