【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2021年1月份房价指数及成交数据

        【房产超市网潍坊站新闻中心报道】

        一、潍坊市区1月份房价指数   

1月份潍坊市区二手房住宅的市场价格7650元/㎡，环比12月份7806元/㎡下跌明显，下跌幅度达2%，市区二手房市场临近年终，销量下降，需求下跌，价格不足以支撑。

（数据来源：

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年）

        二、潍坊市区1月份成交数据                    

        2021年1月份潍坊商品房共成交4656套，相比12月份成交5752套，成交下跌明显，环比下跌达19.05%，其中住宅成交4162套，相比12月份成交5082套，环比下跌达18.1%.          

        潍坊市区1月份商品房住宅成交数量TOP5的是高新区、潍城区、奎文区、寒亭区、坊子区，成交量最多的是高新区，共成交1116套，住宅成交面积15.9万㎡，成交量第二名是潍城区，共成交816套，住宅成交面积10.75万㎡，成交量第三名的是奎文区，共成交652套，住宅成交面积8.77万㎡。

        三、潍坊县市区1月份新增库存          

        2021年1月份潍坊县市区新增预售项目13个，其中高新区和寒亭区最多，均为4个，经济开发区2个，坊子区1个，奎文区1个，滨海开发区1个。          

        1月份潍坊县市区新增预售住宅套数共1627套，建筑面积约22.79万㎡。据潍坊市住建局统计数据，潍坊目前可售住宅套数约10.5万套，住宅可售面积约1330万㎡。

        四、潍坊县市区1月份房价          

        2021年1月份潍坊县市区价格涨幅明显，县市区市场价格排第一是奎文区，市场价格8482元/㎡，环比上涨0.79%，第二为青州市，市场价格7769元/㎡，第三名寿光市，市场价格7674/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5284元/㎡。          

        1月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格7674元/㎡，涨幅达18.13%；1月份环比跌幅最大的是昌邑市，市场价格7674元/㎡，环比跌幅达2.62%。

        五、潍坊市区楼盘1月份成交排行榜                           

        2021年1月份潍坊市区楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是高新区中海大观天下，成交套数82套，成交价格约8000元/㎡；第二名是博裕学苑，成交套数75套，成交价格约6000元/㎡；第三名是寒亭区中房爱悦城鸿府，成交套数72套，成交价格约7000元/㎡。

       六、潍坊市场1月份总结          

1、调控政策          

（1）加强和改进住宅物业管理工作 住建部等10部门联合发通知              

2021年1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。         

（2）解决大城市住房问题，山东首提保障性租赁住房+共有产权住房体系          

2021年1月7日召开的全省住房和城乡建设工作会议上，山东省住房和城乡建设厅在2021年健全住房“两个体系”，构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。   山东计划2021年新开工公租房1540套，发放租赁补贴3.9万户以上。济南和青岛要完善土地、财税、金融等配套政策，通过盘活存量住房、适量“商改租、工改租”、探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等方式，有效增加保障性租赁住房供给。         

（3）“东强西兴南美北起中优” 济南释义城市发展新格局         

2021年1月12日，济南市第十七届人民代表大会第三次会议开幕，会上审查、批准《济南市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。济南将构建“东强西兴南美北起中优”城市发展新格局。

 （4）《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起正式施行！《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定。a、房产占用土地的剩余土地使用年限，b、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户，c、购买前必须查明房产的居住权，d、买房绕开中介难。        2、土地市场         2021年1月潍坊市共成交17宗住宅及商住地块，成交面积48.8㎡，成交额约23.9亿元。1月潍坊成交地块主要集中于市区，高新区以6宗成交占据了榜首；成交额也是高新区最高，达到了22.3亿元。          

3、住宅市场         

2021年1月份潍坊商品房共成交4656套，相比12月份成交5752套，环比下跌达19.05%，其中住宅成交4162套，相比12月份成交5082套，环比下跌达18.1%.         

潍坊市区新房市场整体稳定，2021年1月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7749元/㎡，环比12月份7745元/㎡略有上涨，1月份潍坊市区房价略有上升。         

推盘体量，1月潍坊市区开盘项目达到9个，与前几月相比有所下滑。  

4、市场小结         

2021年1月份临近春节，潍坊多个楼盘依旧持续放量，潍坊市区库存量依旧巨大，各楼盘竞品销售压力仍旧较大，土地市场也诞生了今年的地价最高纪录，潍坊整体市场呈现出一个稳定且上升的态势。         

预计2021年潍坊房价仍旧将保持稳中略涨趋势，考虑到国家宏观调控及银行贷款占比的影响，国家将严查消费贷等贷款流入房地产领域等政策，预计明年2021年银行贷款审批将愈加严格，尤其下半年将更严格，销售去化量能保持今年去化量难度较大。

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