威海乳山被曝“白菜价”海景房 房价回归10年前

        继鹤岗、阜新等城市被曝出“白菜价”房产后，近日威海乳山也被曝出“白菜价”海景房。每平方只有1000元左右的海景房再次被人誉为“白菜价”，虽然这些房产只是个别现象，但是被曝出“白菜价”房产的城市几乎都有一个共同特点“人口流出”，以威海乳山为例，基本上多数的海景房都是出售给外来人。今年疫情影响下，外销不利导致威海的房地产市场受到极大冲击。

        威海乳山海景房销售最为火热的年份就是2017-2018年国内普遍存在房产投资风的时候，当地组织看房团来集中看房成为一道“风景”。所有的“泡沫”随着疫情的爆发后都被戳破，尤其是在“房住不炒”的背景下，越来越多以房产投资为主的购房者开始感觉到压力。这里面也包括不少房产人，利用手中资源通过借贷等方式囤积了大批量的房产，本想待价而沽谁知道如今是甩都甩不出去。

        国家已经很善意的在2016年提出“房住不炒”进行提醒，只不过很多人都不以为意，尤其是小城市更是如此，经历了小两年的虚涨后房价开始回落

        10年前乳山银滩的房价就达到了4000元/平米，如今乳山银滩9月份二手房均价为每平方米3940元，市场环境下总会有价格纠错的过程，只不过过程长短的问题。乳山银滩的例子相信再次告诉大家一个道理“房住不炒”，用我的话来说“买房必须有用（投资炒作除外）”！

        全国绝大多数城市都在不知不觉中步入“房子是来住”的阶段，除去部分城市有投资价值外，多数城市进行房产投资都是有风险的，这点大家要熟知

        目前被曝出的“白菜价”房产基本都是集中在中小城市为主，而且这些城市所在的区域都有一个共同特点“人口持续流出”。从经济学的角度来看，人口持续流出与经济发展潜力和趋势是相关的，作为老百姓来说应该最有体会。

        综上，其实就是地方经济发展遇到挫折后过度依赖房地产经济的后果，专门搞大巴去周边地区拉客，这已经不是单纯的市场行为了。如果说背后没有地方的推力，我不相信这样的事情会发生。大城市的发展路径已经多次证明了房地产经济靠不住，对于小城市来说更是如此，千万不要试图走“多快好省”的短视发展路子了。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。