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住房面积的分类有哪几种?
住房的面积有建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积、预测面积、实测面积、合同约定面积和产权登记面积等。通常情况下,住房面积一般是指住房的建筑面积。在一幢建筑存在多个所有权人的情况下,建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积之间关系及概念如下: 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。 共有建筑面积是指各所有权人共同占有或共同使用的建筑面积。 分摊的共有建筑面积是指按照套内建筑面积,分摊给某个产权人的共有建筑面积。 需要注意的是,住房面积是衡量住房大小、结算房价或者租金的重要数据。目前,按照套承租住房的,一般按照套或者建筑面积结算租金;按照间承租住房的,一般按照间或者间的使用面积结算租金;新建住房销售一般按照建筑面积或者套内建筑面积结算房价;存量住房(二手房)一般按照套结算房价,但通常也会标注住房的建筑面积。
1回答
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2021-11-23 16:37:38
面积
住房
从建筑类型上看,常见的住房类型有哪几种?有什么差别?
住房常见的建筑类型有板楼、塔楼、板塔结合等。板楼的住房户型一般较方正,较容易形成空气对流,通风、日照均较好。塔楼的住房共用电梯或楼梯集中分布在楼幢中心位置,各套住房围绕电梯或楼梯分布,空间比较紧密,可节约占地面积,受布局所限,空气对流性相对较差。板塔结合指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。板楼和塔楼最简单的判断方式,看住房是否通透,空气是否形成对流。在对采光、通风要求比较高的地区,板楼的住房一般更受欢迎。
3回答
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2021-11-23 16:36:56
建筑类型
小产权有房产证吗?是否可以进行买卖?
小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种:第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别:1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
5回答
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2020-09-17 13:52:45
房产证
安阳嘉州格林小镇
0回答
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2019-12-20 21:23:42
高层
架空层如何填楼层?
架空层相当于做一层结构层,看建筑要求要不要做现浇板, 坡屋顶其实就是板要做折板了,没什么特别
1回答
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2019-11-27 09:49:44
楼层
我要买房有吗
目前曹妃甸恒大参考价在每平米在7500元左右,由于市场行情变化,具体价格建议您联系我们唐山房产超市网的客服咨询详情,后续我们也会为您唐山安排工作人员对您的为进行跟进处理,感谢您对房产超市的支持!
1回答
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2019-11-23 21:21:10
买房
因为公司搬迁加上已经怀孕,我需要备什么资料去上诉
雇主违反劳动合同
3回答
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2019-10-23 11:20:46
房产
只签了购房协议!开发商五证不全!怎么申请退房!说不给退
可以起诉,与另一方严重违反合同规定导致无法履行履约,要求终止合同
3回答
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2019-10-23 11:03:48
开发商
老人什么都不懂,当时中介以185万多卖给老人的
老人是具有完全民事行为能力的人,不能欺诈,应该是误会
3回答
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2019-10-23 10:08:14
中介
请问厨房洗菜盘水龙头漏水了我该怎么修理呢?
对于一些喜欢自己解决问题的业主来说,能够自己解决诸如厨房水龙头漏水之类的问题当然是他们最快乐的事情。 在分析了厨房水龙头漏水的根本原因之后,我们可以准备一些常用的工具来解决该问题。 当厨房水龙头漏水的原因主要是水龙头内部轴向垫圈的磨损造成时,我们可以根据水龙头的大小选择相应的钳子,将水龙头压盖拧开,取出磨损的水龙头。 用夹子密封垫圈,然后更换新的辅助垫圈即可解决问题。 这种厨房水龙头的泄漏比较容易解决。
3回答
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2019-10-23 09:40:04
房子
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