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有谁晓得单位集资建房有房产证吗?可以买卖吗?
所谓集资房,是指由国家向单位划拨土地进行住房建设,国家给予部分减免,单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格,约为普通商品房的一半,所以适合消费金字塔底层的工薪。从集资房的定义我们不难看出,集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房,集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的,而修建集资房的用地为国家划拨,整体产权是归企业,职工购买的只是使用权,故集资房没有独立登记的房产凭证,出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为,集资房是合理不合法的
3回答
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2020-10-09 13:44:58
房产证
房改房如何转为商品房
房改房一般情况下都有上市的时间限制的,时间是3到5年,之后才允许上市,上市以后,买的人需要办理土地证时缴纳3%的土地出让金,购买之后的房改房就可以转化成商品房了。房改房转化为商品房后,拥有该产权的业主则可以在市场上自由交易。公共住房私有化后,由单位按成本价出售给职工,这样的房子叫“房改房”。“房改房”售出目标有限的,而且不是人人都能买。不是每个人都能享受到国家住房改革的优惠政策。购买“房改房”的,只能是单套住房,符合住房分配要求的,才有资格。同时,“房改房”在市场上出售,也有限,不能自由交易。在向员工出售公共住房的过程中,员工通常需要在购买后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售时,原单位可以优先购买,即单位要买回,有优先于其他人或单位的资格。因此,员工必须生活多年,才能进行房屋买卖之后,才能成为商品房。
1回答
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2020-09-22 11:36:28
房改房
房改房产权多少年?什么是房改房?
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。
3回答
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2020-09-18 11:23:08
房改房
回迁房可以贷款吗?回迁房按揭贷款的条件?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
3回答
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2020-09-16 13:55:54
回迁房
买房改房好不好?买房改房要注意哪些问题?
买房改房需要注意以下事项:1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。3、确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
3回答
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2020-07-29 14:25:45
房改房
请问单位分的房子可以卖吗?单位房产权究竟有几种?
可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖.但是比一般的房子价钱要低.公产房变更承租人的话要原承租人的配偶,子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。需要原承租人本人,和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。
3回答
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2020-06-28 15:09:33
单位房
请问二手房改房买卖有什么需要注意的?
在购买二手房改房,应注意以下几个问题:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
4回答
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2020-05-19 16:28:46
房改房
关于单位产权房买卖
一般来说,单位部分产权的房屋在你的购房协议(合同)中会有约定,是否可以自由处置。不过如果单位是中央国家机关单位的,需要办理上市交易审批手续。简单的说就是单位同意卖就可以卖。
9回答
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2020-05-13 13:48:51
关于拆迁房改合同的问题
朋友你好!你父亲分房子的时候是在你小的时候,说明当时是已婚状态,也就是说那套房子是你父母结婚后才拥有的,属于婚后财产,父亲各占50%,你父亲把房子给了你的三叔,如果你母亲不知情,交易时不成立的!如果你父亲坚持要把房子给你三叔,他也只能处置他自己那50%,没有权利处置你母亲那部分,如果你三叔不愿意交还房产,可以在法律上申请对你母亲的补偿(由于你母亲并不知情)!你父亲和你三叔补签的协议,同样也不可能生效,因为任何一种房产买卖,如果卖方是已婚状态,必须有配偶的同意出售证明,才能完全生效,哪怕产权证上没有你母亲的名字,结婚证登记日期在房产证登记日期之前就已经足够了。你妈妈不在场的情况下,正规的公证处也不会给他们公正,配偶不在的情况下公证是违法的,剥夺了你母亲对自己50%房产的知情权,占有权,使用权,收益权!所以你件事情对你和你母亲很有利,法律现在主要是以产权人的名字为主,你父亲想把名字改成你三叔的是改不了的,改了也不生效,你们可以起诉合同无效,交易无效,公证处也更不能公证,怕担责任,也是法律不允许的!但是,亲情也很重要,这些年你三叔一家为了这套房子付出的也很多,因为以前的一万五和现在得一万五已经没发比了,你父亲可能更多的考虑的是亲情,我帮很多网友处理过类似问题,希望你们一家坐在一起好好聊聊,你三叔如果不给房子,可以给你们点补偿,自己一家亲属,千万要三思,别把你的父亲急上火了呀!哈哈理解你的处境,同时祝你好运!希望能采纳!
7回答
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2020-05-09 09:15:49
拆迁房
房改房和商品房的区别是什么?
房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿,也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿;其次是房改房的出售目标是有限制的,并不是任何人都可以购买的,它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工;再次是购买面积和购买价格,法律法规是规定了购买房改房的面积大小的,防止收购行为的,而价格方面,与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的;最后的是出售转让,如果要转让出售房改房,通常是要员工住用若干年后的。 而商品房就比较简单,它是通过出让方法获得土地运用权,出售的目标是社会公民,是由开发商来建成的,价格通常由市场供求关系决定,可以根据个人的购买能力,随意选择房子位置、楼层、面积大小等。
3回答
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2019-09-27 10:03:08
房改房
商品房
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