法律纠纷 - 房产超市网

二手房没下产权能买吗？

0回答|2020-10-22 11:28:38

二手房

什么是阴阳合同，购房者签订阴阳合同有什么风险？

0回答|2020-10-22 11:25:06

合同

我要打隔断出租自己的房子，需要注意些什么？

如果打隔断，法律上是肯定不允许的。

4回答|2020-10-21 10:35:50

房子

二手房房源诈骗具体才如何解释呢？能否具体解释下呢？

无中生有房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。

4回答|2020-10-21 09:46:46

二手房

买二手房只是私人协商，签合同，按手印是否法律依旧有效

如果不进行产权过户，仅仅是协议，是具有法律效应的，但是这个仅仅是指民事法律效应，也就是说出了问题你只能向法院起诉，然后凭借协议作为证明，要求法院让房东履行协议。但是并不具有强制性

8回答|2020-10-20 09:55:14

二手房

请教一下产权证延期办理，想退房该怎么办！

退房不一定办,但是你可以追究开发商的违约金。

3回答|2020-10-16 10:54:02

退房

没有效的购房合同！？签购房合同时需要注意哪些细节？

1、购买新房，要审查五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。2、购买二手商品房应查看房产证书，及房屋是否被抵押或者被查封。购买房改房、经济适用房要查看相关政策，是否可以交易，需要履行什么手续。-------------------房产专业法律服务网

8回答|2020-10-16 10:37:38

购房

签了购房合同交了首付，所有手续应该合格,我是教师,应该可以贷款吧？按揭办不下来，他们是违约吗？

你的贷款条件只要符合，没必要非得全款，你可以自己去找银行走按揭手续的，贷款下不来应该是你找开发商或者是银行看看到底是因为你的原因还是开发商的原因。

1回答|2020-10-16 10:36:57

贷款

想了解下如果房贷没按时交付会怎样？

如果第一次没有按时归还贷款本息，银行会以电话或短信的方式通知提醒；若连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理会致电催收，同时还会被罚息；若连续六次及以上不归还贷款，银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，抵押在银行的房产将被冻结；若银行协商后仍不还款，那么银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，所得宽限将优先用于偿还贷款本息。而且，如果借款人已经连续或累计几次未按时足额还款，银行有权要求其一次性将贷款本息还清，除非银行放弃该权利，愿意双方继续“合作”。

4回答|2020-10-16 10:27:48

房贷

买房人被延期交房怎么办?买房人该如何维权?

如何维权？可分四个步骤进行投诉1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。3、保留相关证据材料律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。4、注意诉讼时效鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

3回答|2020-10-16 10:26:23

买房

频道导航

APP应用

其他

二手房没下产权能买吗？

什么是阴阳合同，购房者签订阴阳合同有什么风险？

我要打隔断出租自己的房子，需要注意些什么？

如果打隔断，法律上是肯定不允许的。

二手房房源诈骗具体才如何解释呢？能否具体解释下呢？

无中生有房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。

买二手房只是私人协商，签合同，按手印是否法律依旧有效

如果不进行产权过户，仅仅是协议，是具有法律效应的，但是这个仅仅是指民事法律效应，也就是说出了问题你只能向法院起诉，然后凭借协议作为证明，要求法院让房东履行协议。但是并不具有强制性

请教一下产权证延期办理，想退房该怎么办！

退房不一定办,但是你可以追究开发商的违约金。

没有效的购房合同！？签购房合同时需要注意哪些细节？

签了购房合同交了首付，所有手续应该合格,我是教师,应该可以贷款吧？按揭办不下来，他们是违约吗？

你的贷款条件只要符合，没必要非得全款，你可以自己去找银行走按揭手续的，贷款下不来应该是你找开发商或者是银行看看到底是因为你的原因还是开发商的原因。

想了解下如果房贷没按时交付会怎样？

买房人被延期交房怎么办?买房人该如何维权?

频道导航

APP应用

其他

二手房没下产权能买吗？

什么是阴阳合同，购房者签订阴阳合同有什么风险？

我要打隔断出租自己的房子，需要注意些什么？

如果打隔断，法律上是肯定不允许的。

二手房房源诈骗具体才如何解释呢？能否具体解释下呢？

无中生有房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。

买二手房只是私人协商，签合同，按手印是否法律依旧有效

如果不进行产权过户，仅仅是协议，是具有法律效应的，但是这个仅仅是指民事法律效应，也就是说出了问题你只能向法院起诉，然后凭借协议作为证明，要求法院让房东履行协议。但是并不具有强制性

请教一下产权证延期办理，想退房该怎么办！

退房不一定办,但是你可以追究开发商的违约金。

没有效的购房合同！？签购房合同时需要注意哪些细节？

签了购房合同交了首付，所有手续应该合格,我是教师,应该可以贷款吧？按揭办不下来，他们是违约吗？

你的贷款条件只要符合，没必要非得全款，你可以自己去找银行走按揭手续的，贷款下不来应该是你找开发商或者是银行看看到底是因为你的原因还是开发商的原因。

想了解下如果房贷没按时交付会怎样？

买房人被延期交房怎么办?买房人该如何维权?

房产超市

房产问答

其他