房产赠与要想完成，作为赠与人需满足以下条件：1、赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力(18周岁以上);2、自愿赠与，没有任何其他外力促成。作为受赠人需要满足以下条件：1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;2、自愿接受赠与。注意，在限购城市，受赠人须取得当地购房资格，如北上广深。在这里我们将房产赠与分为两类：第一类，直系亲属间的房产赠与这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间，例如，父亲名下房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。第二类，非直系亲属之间的房产赠与这类房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的父母或子女。房产赠与的流程(以直系亲属为例)1、资格审核这里主要是审核受赠人是否够购房资格，特别是在执行限购政策的城市。2、签订赠与协议由赠与人和受赠人共同完成。3、赠与公证公证是房产赠与关键的环节，如果赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需做亲属公证，如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。4、房产登记直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续，并完成相关税费缴纳。最重要的税费直系亲属赠与：免营业税、个税。需要交契税和工本费。非直系亲属赠与：营业税、个税、契税、工本费。关于营业税：目前税率是5.6%，但5月1日后，“营改增”将生效，到时将按照增值税税率5%来执行。契税标准：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%，90平米以上(含)2%，其中北上深二套房契税标准仍为3%。