缇香郡二期项目简介 

中房·缇香郡二期项目位于滕州市市东部区域，是中房公司继一期项目之后又一力作。项目总占地面积约120亩，总建筑面积约19.6万平方米，容积率2.46，绿地率30%，项目计划总投资10亿元，共有 13 栋高层单体住宅 ，住宅单体采用两梯两户、两梯三户为主的布置方式，层高为 3 米，户型均采用南北通透，“四明”设计。小区配套建设6班制幼儿园一处和沿街商业。缇香郡二期建筑采用“ArtDeco”新古典风格，园林采用新亚洲风格，区域配套设计社区功能会所、商业综合体、社区商业街、社区物业服务中心等，将形成一个功能完整的居住社区。

一、坚持高起点高标准高效能建设。中房地产做为中房·缇香郡二期项目的开发商，将以实施民生城建，打造品质房产为理念，以建设健康住宅为总目标，深入推进BIM（建筑三维成像）技术的广泛应用，落实健康住宅和***住宅建设，启动缇香郡二期被动式低能耗绿色建筑示范项目、绿色智慧住区示范项目和装配式建筑示范项目建设，通过项目3A级性能认定和二**绿色建筑标识。争创省市级安全文明工地、榴花杯、省优质结构杯、泰山杯、国家广厦奖等项目荣誉。打造生态环保、绿色节能、智慧便捷、文明和谐的美丽社区。

二、秉承绿色生态节能理念。本工程由华诚博远设计，在设计上积极贯彻落实国家、省市关于大力发展绿色建筑与建筑节能的指示精神，率先开展绿色节能建筑示范工作，在设计、施工上从低碳理念出发，运用新材料、新技术、新工艺，在环保材料、节能材料、绿色材料及智能化设计上精益求精，广泛采用多项建筑节能与结构一体化技术

小区采用集中太阳能热水系统，该种太阳能属于常压型太阳能，充分利用太阳能资源，实现了自动加热、四季供热，大大节约了能源的使用。墙体采用推广应用FS外模板现浇混凝土复合保温系统，小区外窗及玻璃采用断热铝合金窗和低辐射中空镀膜玻璃；屋面统一采用保温隔热层屋面，积极开展装配式建筑示范项目，成为枣庄市首批装配式建筑示范试单位，推进我市装配式建筑发展，目前已积极开展装配式建筑培训。启动被动式低能耗建筑示范项目建设，为枣庄市第1家试点单位，被动房建设为项目13号楼，建筑面积1.3万平方米，目前已和住房和城乡建设部、德国能源署签署了技术服务协议，举办了被动式低能耗建筑示范项目设计培训会。完成了设计图纸审查，2018年4月，进入具体实施阶段，德国专家现场进行了技术培训。

建设绿色智慧住区，小区采用安居宝数字社区系统，构建智能小区一体化系统，实现多功能可视对讲、一卡通、远程交互、家居设备远程控制、物业设备智能化监控等，对设备运行、供热管网等系统的运转进行实时监控，保障设备运行的低耗能、高效率的运转。在信息基础设施上住区可实现“三网合一”，家庭用户光纤到户，公共区域实现无线按需覆盖，高清数字电视网络接入全覆盖。在智能设备管理方面，小区内将安装变频调速电梯设备、箱式变压器、节能光源灯具，节约能源，降低对电的消耗，实现节能减排；公共场所采用红外感应LED节能灯、声控开关、雷达感应等节能控制设备，对能源使用进行分户计量、分户计算。 

进一步推进BIM技术的广泛应用。在缇香郡一期项目中，在地下车库管网利用 BIM技术优化，取得良好效果，在二期建设中将采用 BIM 应用软件和建模技术，构建包括建筑、结构、给排水、暖通空调、供配电、消防等多专业信息的 BIM 模型；建设过程利用三维可视化等技术，达到供排水、供热、燃气、电力、通信、广电管线的规划设计一体化。同时把应用延伸到进度控制、成本控制、资金与资源平衡使用、质量跟踪与管理等子项。

三、坚持以人为本，构建高水平和谐人文生态社区 。在规划中，小区园林采用新中式风格，注重居住与环境的和谐，绿化面积达到 40 %，小区内设置了休闲广场，绿地公园等配套设施，建设有500平米的水系，园内栽植各种名贵树木，并建设有羽毛球场、健身器械等运动设施，供居民休闲娱乐；为居民提供良好的休闲生活环境。在规划布局中，小区对景观都进行细致的设计，增加绿地面积，提高居民的生活质量。 

小区内部设置服务中心等公共服务场所和设施设备。为满足居民的幼儿入托需求。同时引进幼儿教育机构，按照省级规范标准建设全托幼儿园。 

在交通方面，实现人车完成分流，车位比达到了1：105。小区在建筑风格上沿袭一期“ArtDeco”新古典建筑风格，楼房造型别致典雅，再配上小区丰富的绿化园林，使小区呈现出别具一格的优美、自然，充满人文气息。 

为给业主提供更加优质的居住环境，打造温馨和谐的生活环境，物业管理从项目规划、设计开始提前介入, 从物业管理的角度参与项目的优化设计,对项目的规划、设计、建筑、安装、维护和保养等工作按物业管理的要求进行主动控制,更加确保物业建设质量，利于物业建成后的使用和管理。