个人二手房出售需要注意哪些？又该如何过户？

绝大多数人买卖二手房的时候都是经过中介，但经过中介必须支付一笔高昂的中介费，为此有的人会自个寻找房源或者个人二手房出售。那么你知道个人二手房出售需要注意哪些？又该如何办理过户手续，需要准备哪些资料吗？

一、个人二手房出售流程

1、了解市场行情

知道市场行情，浏览有关房屋交易的网站，向有经验的亲戚询问如何定价、报价。

2、买方看房

要想将商品房卖个好价顾客看房第一印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可从新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。

3、商议房价、付定金

商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，必定会砍价。因为房子的价钱不像一般的货物可以测算出成本，价格高低往往在于“顾客的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子，务必先交订金。说白了订金是买方为保证契约覆行，交付卖家的订金，具备契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

4、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房贷款。

5、房屋付款

房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

二手房出售实拍图

二、个人二手房出售该如何房屋过户

1、 房屋过户

申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是两方当事人一定都要在场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。

2、 交接房屋

最后这一步就是交接房屋，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

大家在个人二手房出售的时候，可以按照上述步骤进行。但是小编要提醒大家的是一定要谨慎拟定买卖房屋合同，以防以后法律维权困难重重！