房超推荐：滕州房产超市网楼市周刊第171期（10.15-10.21）

1.以价换量 四季度房价或松动

　　20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。

2.中国房地产业进入高质量转型发展阶段

　　10月19日，在中国房地产市场供需结构发生变化的环境下，中国房地产业已从扩张式高增长进入到高质量转型发展阶段。记者19日获悉，新华社中国经济信息社联合中华工商时报社召开“高质量发展专题研讨会”，中国房地产业协会、国务院发展研究中心、社科院、清华大学、中国人民大学等业界专家学者聚集此间，共同探讨中国房地产业向高质量发展转型的有效路径。

3.统计局：前9月全国商品房销售额达104132亿元 增速回落1.2% 

　　国家统计局10月19日发布了“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示，前9月全国商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速比前8月回落1.2个百分点；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速回落1.1个百分点。

 宏观经济  

1.国务院金融委：发挥好资本市场枢纽功能 

　　10月20日，国务院金融稳定发展委员会召开防范化解金融风险第十次专题会议，重点分析三季度经济金融形势，研究做好进一步改善企业金融环境和防范化解金融风险有关工作。会议由国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤主持，人民银行、银保监会、证监会、外汇局、发展改革委、财政部等单位负责同志参加会议。

宏观环境·行业

 房地产企业动态 

1.52家房企六成三季报预增 楼市降温房企遇去化难题

　　截至10月16日，据同花顺统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，剔除数据不全企业，净利润实现同比增长的企业有33家，占比超过六成，13家企业净利同比下滑，11家亏损。

2.产业与消费升级 万科产城睿见新办公

　　10月16日下午3点，一场题为“美好启程，创新驱动”的万科杭州产城公社系媒体沟通会暨浙大紫金港虾龙圩项目案名发布活动在万科时代公社举行。

宏观环境·滕州

 城建规划 

1.滕州新兴北路棚改区域快速推进

　　10月16日上午，滕州市北辛街道党工委书记宗兆波到新兴北路棚改区域调研。街道党工委委员、纪工委书记聂卫红，农业办副主任于辉以及棚改指挥部负责同志陪同。

2.滕州市文化路（北辛路—新华东路段）通车

3.滕州市学院西路改建工程全面铺开

学院西路改建工程韩桥村路段路基清表现场

4.滕州孙楼、鲁寨区域棚户区改造实现“四清三零”

 本地楼市 

1.滕州市首座装配式住宅缇香郡璟园7号楼顺利封顶

　　

2.保利海德佳园·和园（c区）建设项目用地规划许可批后公布

3.绿城明月江南：东方欲晓丨一路向东 高端生态居住区崛起

　　千百年间，居所的形态更迭变幻。从洞穴，到屋舍；从府邸，到园林；从楼阁，到洋房。可以说人们对于居住的美好追求从未止步。高端生态居住区，似乎成了人们目前对于理想生活的想象。

土地市场

 土地供应明细 

　　10月16日，滕国土挂牌字[2018]第11号网上挂牌公开出让两宗国有建设用地使用权。

　　TZ2018-21号宗地为居住用地，位于青啤大道南侧，双庙村东侧，东临交警大队。此次出让面积为30216平方米。起始价1.3847亿元，按照规划要求的最高容积率2.0计算，起始楼面价约为2291.34元/平方米。

　　TZ2018-23号宗地位于安居路西侧、陶山路南侧赵场棚户区改造区域，也是北部3平方公里新城范围内第二次土地出让。出让面积66771平方米，起始价4.0203亿元，按照规划要求的最高容积率2.3计算，折合起始楼面价约2617.84元/平方米。

新房市场

　　上周滕州暂无新增/更改商品房预售信息公布

楼盘关注度

　　据滕州房产超市网数据监控中心 PC 端统计，滕州市辖区10月份第三周滕州楼盘关注度TOP 15，滕州网友关注度较高的楼盘大多集中在城北区域，占据5个关注席位，关注度第一名是城东区域的绿城·明月江南，楼盘关注度反应购房者最真实的购房需求。哪些楼盘上榜呢？下面由小编为您一一揭晓。

400来电量

　　据房产超市网后台数据显示，上周本站400电话来电量TOP 15的区域分布如下：城北6个项目的楼盘来电量占比40%，位于榜首，城东，城西各3个项目的楼盘来电量分别占比20％，并列第二，市中心2个项目上榜，占比13%，城南仅1个项目上榜，占比7%。后台数据显示上周400来电转接成功率达78.75%，失败率21.25%，因繁忙挂机未转接成功及因非工作时间（8：00-18：00）拨打导致未转接成功占多数。

小结：上周滕州国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，业内人士表示，价跌量稳，“金九银十”失色已是市场共识。滕州城市棚改项目稳健进行，各楼盘工程也积极建设，新挂牌公开出让的两宗国有建设用地引人关注，沉积的土拍市场会会如何发展，滕州房产超市网将持续关注！