新手买房、返乡置业 购房是要注意以下几点
买房要注意什么？有哪些注意事项，特别是一些新手买房，买房前一定要先了解一下，买房前准备什么，了解一下房产方面的知识，是有好处的！！！下面一起来看看买房的一些基本注意事项!
一：买房有一些基本注意事项:
首先、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。
其次、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
然后了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准:（地方政策略有不同）
1、评估费:0.4%
2、营业税:盈利5.5%（房产登记满五年免）
3、个人所得税:盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
4、契税:个人首 次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%
5、交易手续费:2.5元/平方
6、登记费:80元。
还有、如你们的交易房价比评估价高，建议签订“阴阳合同”，因为在办理房产买卖时，需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同，该合同的房价将直接影响你的缴税费用，如高出评估价，其税费缴交标准以是价高计收的。所以，你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同（该合同为合法的标准合同），一份以实际情况签订，并自行保管。一份为程序签订，缴税用。
再有、屋内装修配置情况细查清楚，就是要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
最后、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
二：还有一些关于年轻人一些买房攻略，置业指南：
年轻人打算是暂时在一线城市工作，以后还是打算回家发展，面对这种不确定性，可以采用这种置业方式。
1、不要盲目购房
虽然目前房价趋于高位，不少购房者前期出现了冲动购房的行为，需要提醒的是，返乡置业不要盲目跟风购买，谨慎置业方为上策。
返乡置业给楼市带来新的气息，年底年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都在很大程度上对楼市产生影响，借此机会，开发商也纷纷推出相应的优惠活动，作为对购买者的回报。
2、查看公积金是否符合
现在国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的助力，因此在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。
3、选择优质地段
地段优势是决定房屋价值的一大条件之一，市中心地段，以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段，一般较为畅销。中心区域是价值较高的居住选择，而市中心商务、商贸区中的投资型物业则有更高的抗跌性，处于发展中的新城区也不错。
以上就是一些买房攻略和置业指南，希望对你有所帮助哦！
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