上海公馆预售许可证怎么查？太仓上海公馆在哪个位置？

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　　 位置介绍：东仓新路（东仓大桥南400米）

　　上海公馆近期介绍：上海公馆8600元/㎡，容积率：2.00。

本案整体风格为新古典建筑，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容与华贵并举，反映出现代社会个性化的美学观点和文化品位。空中别墅外墙选用古朴典雅的干挂石材，高雅亮丽的外形具有强烈的时代感和艺术感，充满意大利风格的泛独栋别墅同样选用纯粹的石材立面，给上流尊者一份不动声色的优越。比肩世界级豪宅标准，以城市风景线自居。愈豪宅，愈高端，上海公馆空中别墅全面采用中空玻璃，有效阻隔室内外的温差，地下室分别设有采光井和大面积采光窗，有效降低了照明能耗；分户太阳能热水供给系统，辅助加热措施为每户提供全天热水...

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上海公馆效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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