房产知识|房贷提前还款需要付多少违约金?




  一、什么是提前还款
  提前还款是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。
  目前多数银行都能提供五种提前还款的方式,大体可以分为两类,全部提前还款和部分提前还款。
  全部提前还款,即借款人将剩余的全部贷款一次性还清。部分提前还款有四种方式,分别是部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时也将还款期限缩短;部分提前还款,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
  借款人可以根据自身具体情况选择适合的提前还款方式。
  二、提前还款的要求
  1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首 次提前偿还部分贷款或全部贷款;
  2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最 低限额,一般需1万元以上;
  3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
  4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
  三、提前还款注意事项
  1、提前还款必须问清要求
  借款人想提前还款,必须是在还款半年以上,个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还款是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
  2、需要准备好提前还款材料
  借款人如果要提前还款的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最 好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  3、还款后勿忘退保及解抵押
  借款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。借款人结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。






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