海峰运河悦城预售许可证怎么查？宿迁海峰运河悦城在哪个位置？

　　海峰运河悦城预售许可证怎么查？宿迁海峰运河悦城在哪个位置？

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　　 位置介绍：宿豫区项王路与九龙江路交汇处（万达广场西北侧）

　　海峰运河悦城近期介绍：海峰运河悦城暂未公布，容积率：1.0。

海峰运河悦城位于宿豫区万达商圈核芯位置，与宿城区仅一桥之隔，地段价值突显。 海峰运河悦城项目分1、2两期开发，目前1期产品有1栋5层电梯洋房和59间临街商铺。 商铺一线临街，商铺面积区间106-122㎡，总建面约6600㎡，2层，面积适中，开间宽阔，进深合理，公摊仅1.86%，外立面干挂大理石，高端大气；结构一拖二，裙楼商业室内无柱网干扰；独立产权，经营业态不限。 住宅为5层电梯洋房，面积区间94-122㎡，总建面约3200㎡，一梯两户，户户南北通透，公摊仅为14.2%。

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海峰运河悦城效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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