联炬智慧城LOFT公寓预售许可证怎么查？泗阳联炬智慧城LOFT公寓在哪个位置？

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　　 位置介绍：北京东路29号

　　联炬智慧城LOFT公寓近期介绍：联炬智慧城LOFT公寓5700元/㎡，容积率：2.0。

项目位于泗阳城东地段，门口北京路向西集中了县政府、建设局、国土局、国税局、供电局、民政局等行政单位。项目周边K4路至K8路餐饮、美妆集群，商超淋漓，已形成成熟稳定商圈。项目东北方向900米远有一所双语学校，享12年一站式教育；南边有开发区第二小学待建中！项目西北方向2公里目前有一家仁慈医院，南侧建有一家三甲级公立医院，为您和家人的健康保驾护航。

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联炬智慧城LOFT公寓效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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