11月日照楼市报告：成交与上月持平，库存小幅下降

　　11月以来，全国再一次掀起了一股救市高潮。

　　楼市政策再次成为了大众焦点，高层稳楼市的三箭齐发更是让大家看到了楼市稳定的希望。

　　这三支箭分别是：

　　一、信贷支持，大量银行提供给开发商贷款。

　　二、债券支持，交易商协会支持民营房企发债且人民银行提供增信支持。

　　三、股权融资，证监会开放房地产企业上市融资

　　2022年仅剩最后一个月即将交卷，新一轮大尺度救市已经启动，需求端的刺激将会加码，2023年楼市是否能够回暖呢，我们拭目以待!

　　那日照11月楼市具体情况究竟如何呢?用数据说话，以下为你呈现日照楼市11月份的真实情况!

　　▌特别提醒：

　　1、本篇数据为不完全统计，仅涉及日照市区部分代表性楼盘;

　　2、以下数据来源于日照楼市实时数据，整理于11月30日，仅供参考;

　　3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

　　4、本文版权归“日照楼市”所有，未经允许不得转载。

　　止降微涨，环比上涨0.25%，同比下降2.91%

　　据日照楼市对日照市区在售的50个项目房价统计显示，2022年11月份新房均价10249元/㎡，环比上涨0.25%，同比下降2.91%。

　　图|日照楼市制图

　　在楼市大环境影响下，11月份日照楼市较为平静，环比10月基本持平，涨幅主要来源参与统计的项目减少，大部分项目房价都在正常范围内波动。

　　临近年底，对新房开发商来说为了能够加快回款，“降价促销”将成为近期楼市的主旋律!

　　11月份，参与统计的50个项目中：43平3降1涨3起价。各区域统计情况如下：

　　山海天片区：3平，新房均价12167元/㎡，与上个月持平;

　　大学城片区：7平1起价，新房均价12575元/㎡，与上个月持平;

　　东城片区：6平，新房均价15750元/㎡，与上个月持平;

　　石臼片区：4平，新房均价9525元/㎡，与上个月持平;

　　开发区片区：8平1降1涨，新房均价7350元/㎡，环比下降0.89%;

　　西城片区：8平1降1起价，新房均价8787元/㎡，环比下降0.57%;

　　高新片区：7平1降1起价，新房均价9044元/㎡，环比下降0.62%。

　　成交与上月持平，库存小幅下降

　　据日照房管政务网数据统计，2022年11月日照市区共网签商品房774套，环比下降15.59%，同比下降62.73%，本月网签商品房面积约5.19万平米。

　　11月份日照市区共网签商品住宅404套，与上月基本持平，本月网签商品住宅面积约4.82万平米。

　　从市区内各区域网签来看，本月商品房网签量较高的区域是开发区片区，其次是西城片区与东城片区。另外商品住宅方面，山海天片区、大学城片区本月网签量相对较低，网签量不足10套。

　　据统计，2022年11月发放预售许可证16张，新增住宅615套，新增住宅面积约8.58万平米。

　　另外，截止到11月底日照市区尚有未签约住宅17583套，未签约住宅面积222.71万平米，库存量连续三个月小幅下降中。

　　◎ 11月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》，推出针对包括房地产企业在内的民营企业发债融资计划，预计规模可达2500亿元，后续视情况进一步扩容。

　　◎ 11月11日，央行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、风险处置、消费者权益、金融管理政策和住房租赁等六大方面出台十六条具体措施。

　　◎ 11月14日,银保监会、住建部、人民银行联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,允许商业银行按市场化、法治化原则，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

　　◎11月下旬，央行拟发布保交楼贷款支持计划;截至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

　　◎ 11月21日，央行网站公布11月LPR报价。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变。

　　◎ 11月23日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》

　　11月7日 和筑·洋房2#楼喜封金顶

　　11月12日 太阳华府蛋糕DIY

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　　11月18日 日照市第29届房产家装博览会在日照文博中*心隆重开幕

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　　11月20日 太阳华府篮球友谊赛

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